Zeitlose Eleganz trifft modernen Komfort – Stadtvilla mit Raum für Ihre Lebensideen

Diese wunderschöne Stadtvilla von 1912 verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 1.026 m² Grundstück bietet sie rund 460 m² nutzbare Fläche. Zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein helles Souterrain mit separatem Eingang als Bürofläche beziehungsweise Einliegerwohnung ermöglichen vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Eine große Doppelgarage und vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot.2012 wurde die Villa umfassend saniert: Sämtliche Leitungen, Fußböden und Wände wurden erneuert, die Fassade saniert und die Originaltüren sorgfältig aufgearbeitet.

Dach und Fenster mit elektrischen Rollläden wurden bereits 2000 erneuert.Eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung sorgen für angenehmen Komfort. Die zweischalige Massivbauweise und eine zusätzliche Dachdämmung unterstützen den Wärmeschutz. Nach Eigentümerangaben beträgt der jährliche Gasverbrauch ca. 8.500 kWh bei angegebenen Gaskosten von rund 1.000 €.Ein besonderes Zuhause mit Charakter und Platz für individuelle Lebensideen.