*NEUBAU* 2 Zi. Wohnung Magdeburg Gruson-Quartier *ERSTBEZUG*

Attraktive Neubauwohnung im Magdeburger Gruson-Quartier

PKW-Stellplatz möglich !

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen Erstbezug im Neubau-Standard. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl und einem Kellerabteil ausgestattet und besticht durch ihre exzellente Lage.

Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Magdeburg Buckau (5 Minuten zu Fuß) und ist nur 15 Minuten zu Fuß vom Universitätsklinikum Magdeburg (Leipziger Straße) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Rewe sind ebenfalls in der Nähe. Der Südfriedhof Magdeburg bietet eine große Grünfläche in nächster Nähe für entspannte Spaziergänge.

Ausstattung: Die Wohnung bietet modernste technische Ausstattung und ist insgesamt hochwertig gestaltet. Sie verfügt über:

• Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• ca. 6 m² großer Balkon nach Osten
• Grundfläche von ca. 40 m², verteilt auf Badezimmer, Schlafzimmer, Flur und ein Zimmer für Wohnen, Kochen und Essen
• PKW-Stellplatz gegen Aufpreis (nicht in der Miete enthalten)

Besondere Merkmale:

• Glatter Feinputz an den Wänden
• Echtholz Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung
• Moderne und große Fliesen im Bad
• Beste Energieeffizienzwerte
• Fußbodenheizung in allen Zimmern
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rolläden an allen Fenstern
• Glasfaser Anschluss (Internet) direkt in der Wohnung
• Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Balkon
• Neue Sanitärausstattung in edlem Design

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 530€
• Nebenkosten: ca. 3 €/qm geschätzt (= 130 €). Es gibt noch keine

Erfahrungswerte, da Erstbezug

• Bezugsfrei ab sofort
• Einbau einer Küche erfolgt durch Mieter

Energieeffizienz: Das Gebäude ist nach neuesten Standards energieeffizient gebaut (Energiebedarf A+/ höchste Stufe) und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage, die für eine optimale Dämmung sorgt.

• KEINE RAUCHER
• KEINE HAUSTIERE