Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und offener Wohnküche in Charlottenburg

Diese sofort bezugsfreie Altbauwohnung bietet die Möglichkeit, durch eine Grundrissumgestaltung eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit vier separat begehbaren Zimmern und einer separaten Küche zu schaffen. Aktuell ist die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche gestaltet und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 und wurde im Jahr 2012 kernsaniert.

Die vorliegende Umbauempfehlung zeigt, wie sich die vorhandene Wohnfläche mit überschaubaren baulichen Veränderungen neu aufteilen lässt.Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Gemäß der vorliegenden Umbauempfehlung können vier separat begehbare Zimmer sowie eine separate Küche entstehen. Durch die eigenständige Erschließung aller vier Zimmer über den Flur eröffnet die zukünftige Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche.

Die konkrete Umsetzung ist im Vorfeld hinsichtlich der baulichen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Der schöne Balkon erweitert eines der Zimmer nach draußen und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Die ruhige Lage im Seitenflügel unterstreicht die Wohnqualität und schafft einen angenehmen Rückzugsort.Die für den Altbau charakteristische Deckenhöhe von ca. 3,39 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das stimmige Wohnambiente und verbindet den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.Auch technisch wurden am Gebäude Modernisierungen vorgenommen: Die Leitungsstränge wurden im Jahr 2005 erneuert, der Fernwärmeanschluss stammt aus dem Jahr 2024. Ein barrierearmer Zugang erleichtert den Zugang zur Wohnung.Der begrünte Innenhof mit Weinreben schafft ein ansprechendes und grünes Wohnumfeld.

Darüber hinaus ist auch eine gewerbliche Nutzung der Wohnung möglich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die verwendeten Bilder wurden teilweise digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, der durch Einrichtung und Umbau erreicht werden kann. Gern beraten wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen.Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.