Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Gäste WC in Köln-Nippes

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes wurde umfassend saniert und freut sich nun auf ihre ersten neuen Mieter. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro- und Wasserinstallationen, die Fenster, die Bodenbeläge und sämtliche Zimmertüren erneuert. Das modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC sowie die glatt verputzten und weiß gestrichenen Wände und Decken runden den modernen Gesamteindruck ab.

Eine Fassadensanierung einschließlich Dämmung wurde bereits beauftragt. Die Arbeiten sollen bis spätestens Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und einem schönen Balkon. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Der Nordpark sowie die Quartiere Parkveedel und Clouth befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neusser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung:

• 3 Zimmer, Küche und Diele
• Balkon/ Loggia
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Fassadensanierung mit zeitgemäßer Wärmedämmung und optischer Aufwertung bis Frühjahr 2027 geplant
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche; die Glas-Duschabtrennung wird noch eingebaut
• Separates Gäste-WC
• Neue 3-fach verglaste Fenster
• Neue Elektroinstallation mit zentralem Medienverteiler und Netzwerkanschlüssen in allen Zimmern
• Elektrische Rollläden mit Smart-Steuerung
• Gegensprechanlage; eine Smart-Gegensprechanlage ist bis Frühjahr 2027 geplant
• Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Küche und Bad
• Separater, gemauerter Kellerraum mit ca. 8 m²; bequemer Zugang über den Garagenhof und das Treppenhaus
• Stellplatz im Garagenhof optional verfügbar

Sonstiges
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Ihrem Beruf, der Anzahl der einziehenden Personen und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Lage:
Niehler Straße 187, Nippes (Ortsteil), 50733 Köln
Köln-Nippes verbindet eine lebendige, urbane Atmosphäre mit dem besonderen Veedelscharme des Stadtteils. Der Nordpark sowie die Quartiere Parkveedel und Clouth liegen in der Nähe. Die Neusser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Wohnung befindet sich an der Ecke Niehler Straße/Namibiastraße.