2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Ostterrasse und Blick ins Grüne

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten.
Sie liegt in Aubing, einem ruhigen Wohngebiet mit guter S-Bahn-Anbindung (S4 Leienfelsstraße) und vielfältiger Nahversorgung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektro-Ladeanschluss sowie zwei Terrassen mit Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung
Dieses helle Erdgeschossapartment aus dem Baujahr 2023 bietet auf 67 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern im Erdgeschoss. (siehe Foto - Wohnung EG rechts).
Die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung (sowie Kühlung im Sommer) und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche kann über eine in der Wand eingelassene Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt werden. Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang mit zwei Terrassen (Osten & NordWest) zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Apartment verfügt über einen Kellerraum sowie einen eigenen Stellplatz, der direkt über die Tiefgarage zugänglich ist. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei.
Ausstattung
Eichenparkett, Fußbodenheizung & -kühlung, bodentiefe Fenster, direkter Gartenzugang, Übernahme der Einbauküche möglich
Sonstiges
Eckdaten:
Wohnfläche: 67,25 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 1650 € (1.550 € + 100 € Stellplatz)
Nebenkosten: 180 €
Kaution: 4950 €
Verfügbar ab: 1.1.2027

6,6m² Ostterrasse
10m² West-Terrasse
ideale Raumaufteilung
Stufenloser Zugang zum EG
KFW 40plus
KFW Nachhaltiges Bauen
Fußbodenheizung in allen Räumen betrieben durch eine Wärmepumpe, die mit eigenem Strom der Photovoltaik auf dem Hausdach betrieben wird. Fußbodenheizung kann im Sommer auch zum Kühlen verwendet werden
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch Gegenstromwärmetauscher und integriertem Sommerbypass.

Durchgängiges, hochwertiges, helles Eichenparkett in allen Wohnräumen
helle Fliesen in Küche und Diele
großzügige lichte Wohnraumhöhe von 2,51m
großflächige, bodentiefe Fenster
elegantes, modernes Tageslichtbad
Badewanne inkl. Dusche
hochwertige Sanitärausstattung
Waschmaschinenanschluss

elektrische Rollläden
Gegensprechanlage
große Anzahl an Steckdosen
LAN-Anschluss in jedem Wohnraum
direkter, innenliegender Zugang zum eigenen Einzeltiefgaragenstellplatz (Ladeanschluss für Elektroautos möglich)
Zugang zu Fahrradstellplätzen und Gartenfläche

Lage:
Die Leienfelsstraße befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einem ruhigen Wohngebiet an einer Bogenstraße ohne Durchgangsverkehr. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine große Grünanlage mit zwei sehr schönen Spielplätzen. Der Park erstreckt sich nach Norden bis zur Langwieder Haide, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten direkt vor der Haustür startend einlädt.

Eine Minute entfernt hält die S4 Leienfelsstraße in Richtung Hauptbahnhof und Geltendorf. Mit der S-Bahn erreichen Sie Pasing mit Anbindung an den Fernverkehr, dem Einkaufszentrum “Pasing Arcaden” in nur 3 Minuten. Die Münchner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der S-Bahn nur 16 Minuten entfernt.
Fußläufig erreichen Sie eine Aubinger Bäckerei (5 min), einen Getränkemarkt (5 min), das Paul-Ottmann-Zentrum (10 min, mit zwei Supermärkten, Apotheke, Sanitätshaus, Ärztehaus, großer Kita, großer Stadtbibliothek, Kiosk, Friseur und Juwelier) und das Aubinger Ortszentrum mit weiteren Ladengeschäften (15 min). Ebenso gibt es in Laufnähe mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen.