Erdgeschoss Wohnung im Herzen von Heilbronn

Diese gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Heilbronn bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Wohnqualität. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen einladenden Essbereich.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen funktionalen Bereich für den Alltag. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist der direkt zugängliche Gartenbereich mit Terrasse, der den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz für Erholung und gesellige Stunden bietet.

Ob für entspannte Nachmittage, gemütliche Sommerabende oder als individuell gestalteter Rückzugsort dieser Außenbereich schafft einen besonderen Mehrwert. Die Erdgeschosslage mit stufenlosem Zugang sorgt zudem für hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.Auch hinsichtlich der Ausstattung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Abgehängte Decken in nahezu allen Räumen sowie verputzte Wandoberflächen schaffen ein harmonisches Erscheinungsbild.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten wertvolle Staumöglichkeiten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Fassadensanierung mit Wärmedämmung, die Erneuerung der Hauselektrik sowie umfangreiche Maßnahmen im Bereich des Brandschutzes.

Diese Investitionen unterstreichen die kontinuierliche Instandhaltung und Weiterentwicklung des Gemeinschaftseigentums. Für das kommende Jahr 2027 ist zudem der Einbau einer neuen Heizungsanlage vorgesehen. Die Vorbereitungen und die Umsetzung der hierfür erforderlichen Maßnahmen wurden bereits eingeleitet.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.