2 Wohngebäude in schöner Lage von Vallendar mit Weitblick

https://youtu.be/S_7pDxJqRqwZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohngebäuden in einer schönen, ruhigen Lage von Vallendar bei Koblenz. Das Anwesen umfasst das historische Haupthaus (Baujahr 1937, in mehreren Bauabschnitten erweitert) sowie die vollständig separat erschlossene Wohneinheit (Baujahr 1976). Beide Häuser liegen zusammen auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.255 m² und bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren und Familien gleichermaßen.Haus 1 : Raumaufteilung EG / OG Altbau 1937:Erdgeschoss Obergeschoss:Treppe / Flur: 7,52 m² Treppe / Flur: 3,79 m²Gäste-WC: 2,76 m² Wohnen: 35,22 m²Raum: 23,70 m² Küche: 15,57 m²Raum: 10,83 m² Flur: 2,06 m²Raum: 12,92 m² Bad: 8,25 m²Raum: 13,17 m² Schlafen Anbau: 28,21 m²Garage / Durchgang Balkon Anbau (5,07×0,5): 2,54 m²Lager: 18,75 m² Balkon / Terrasse: 8,76 m²Lager: 18,18 m² Raum Anbau: 19,06 m²Summe Nutzfl.: 107,83 m² Summe Nutzfl.: 123,46 m²Wohnfläche EG: 70,90 m² Wohnfläche OG: 114,70 m²Sanierungsbedarf :Das Haupthaus bietet nach einer Kernsanierung großartige Möglichkeiten.

Folgende Maßnahmen sind erforderlich:? Sanitär / Heizung / Elektro komplett erneuern? Fenster und Türen komplett erneuern? Renovierung aller Räume und Anpassung auf heutigen StandardHaus 2 : Raumaufteilung KG / EG / OG Neubau 1976Kellergeschoss:HeizungsraumTankraum (2 × 3.000 Ltr Heizöl)HobbyraumWasch- & BügelraumVorratsraumErdgeschoss:Ess-Diele (Wohnbereich)KücheGäste-WCTreppenhaus 1. Obergeschoss:ElternschlafzimmerKinderzimmerBadTreppenhausDas Kellergeschoss bietet mit Heizungsraum, großzügigem Tankraum (2 × 3.000 Liter), Hobbyraum, Vorratsraum sowie Wasch- und Bügelraum eine außergewöhnlich komfortable Unterkellerung. Die hochwertige Kenngott-Treppe verbindet alle drei Etagen stilvoll miteinander.