(W09) Moderne Dachgeschosswohnung direkt an der Brenz mit zwei Terrassen in Mergelstetten

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Wohnprojekt mit insgesamt 10 Einheiten in besonders schöner Lage direkt an der Brenz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,93 m² bietet die Wohnung viel Platz und ein modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Südausrichtung sowie die beiden großzügigen Terrassen, die der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Aufenthaltsqualität verleihen.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 18.840 EUR.Die Wohnanlage wurde in moderner und energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage unmittelbar an der Brenz. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Terrassen schaffen zusätzliche private Außenflächen und laden dazu ein, die sonnige Südausrichtung optimal zu genießen.Für ein behagliches und energieeffizientes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Versorgung des Gemeinschaftsstroms. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bzw. dem Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem neu entstandenen REWE-Markt mit Café sowie dem dm-Markt stehen zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe zur Verfügung.Durch das bereits bestehende Mietverhältnis und die jährlichen Mieteinnahmen von 18.840 EUR eignet sich die Dachgeschosswohnung hervorragend für Kapitalanleger. Gleichzeitig machen die großzügige Wohnfläche, die Südausrichtung und gleich zwei Terrassen diese Einheit zu einer besonders attraktiven Wohnung innerhalb des Projekts.

Eine ideale Kombination aus moderner Bauqualität, bestehender Vermietung und hoher Wohnqualität direkt an der Brenz.Die zu dieser Wohnung zugeordnete Garage befindet sich direkt im Gebäude und kann für EUR 35.000,-- erworben werden.