Objektbeschreibung
...eine besondere Gelegenheit für Menschen, die den Flair und Charme von älteren Gebäuden lieben! ...Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart! ...solides Immobilieninvestment mit Zukunftsperspektive auch wenn es an der Börse noch so stürmt und schneit! Im Jahr 1903 gab es viele wichtige Ereignisse: Die Brüder Wright machten den ersten Motorflug, die erste Tour de France startete, der Teddybär kam auf den Markt, in Deutschland trat die neue Rechtschreibreform in Kraft und in Betzingen wurde für den Kaufmann Wilhelm Diener auf einem 197 m² großen Grundstück ein sehr imposantes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Echaz in zentrumsnaher Lage erstellt.
Dieses mit einer sehr feinen architektonischen Handschrift versehene und dadurch optisch sehr ansprechend auf das Auge des Betrachters (...vor allem für Liebhaber von älteren Objekten) wirkende Gebäude aus zurückliegender Zeit wird von der ortsansässigen Bevölkerung auch liebevoll das Dienerhaus genannt. Aktuell treffen Sie hier auf eine voll unterkellerte Immobilie mit insgesamt vier Wohnungen und einem Ladengeschäft. Eine weitere Ausbauoption im Dachgeschoss wäre eventuell möglich, müsste jedoch durch ein noch zu erstellendes Baugesuch der zuständigen Baufachbehörde zur Prüfung vorgelegt werden.
Eine unterzeichnungs- und erstellungsberechtigte, fachkundige Person hat vor kurzem nach der WoFIV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche gültig seit dem 01.01.2004 folgendes in Bezug hierzu vor Ort am Objekt ermittelt: Wohnfläche = 347,19 m², Zubehörfläche= 143,74 m² und Nutzfläche 69,38 m² = Nettoraumfläche (...gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse diese Flächendokumentation zusammen mit dem Exposé sowie alle uns aktuell zu diesem Objekt vorliegenden Dokumente und Unterlagen). Alle Einheiten in dieser Immobilie sind vermietet, die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 46.440,00 zzgl. den jeweiligen Nebenkosten.
Objektdaten
Energie
