Baugrundstück derzeit mit Backstein-Villa bebaut in 21149 Hamburg ST Hausbruch, Talweg 19

Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 16.10.2026, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonisches Bieten). Den Katalog finden Sie hier unter "Weitere Dokumente" oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos.

Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in zurückgesetzter Hanglage in zweiter Baureihe und verfügt über eine eigene Zufahrt. Der vielfältige Baum- und Strauchbestand mit zahlreichen Rhododendren und die dichte Vegetation entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen natürlichen Sichtschutz und einen naturnahen, parkähnlichen Charakter. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Backsteinvilla mit 4 Zimmern, einem Vollbad, einer Küche mit Balkon und einem Keller mit Garage.

Am und innerhalb des Gebäudes sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid vom 27.11.2024 für die Errichtung von zwei Wohngebäuden (4 WE) vor. Eine Verlängerung ist beantragt. Das Grundstück liegt im Teilbebauungsplan "TB834" sowie im Baustufenplan "BSNeugraben-Fischbek". Konkrete Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind nur durch eine Bauvoranfrage zu klären.

Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben, liegt noch nicht vor.Grundstück: ca. 1.649 m²Wohnfläche: ca. 100 m²Mindestgebot: € 429.000,-* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf das Meistgebot