Einziehen und sich wie im eigenen Heim wohlfühlen – mit Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und 7 Zimmern (davon 2 Durchgangszimmer) reichlich Platz für Familien oder einem Paaren.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Badezimmer, sowie drei Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer). Diese werden aktuell als Wohn- und Esszimmer, sowie einem Schlafzimmer genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und vier weitere Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer).

Eine funktionale Einbauküche mit Küchengeräten und Kühlschrank ist bereits vorhanden und wird gegen eine monatliche Gebühr von 70 € mit vermietet. Die monatliche Gebühr ist bei der hier aufgeführten Kaltmiete bereits inkludiert.

Frisch teilsaniert für Ihren Einzug:
Das Badezimmer wird komplett erneuert und mit einer modernen begehbaren Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zudem werden in den vier Zimmern im Obergeschoss neue Fenster eingebaut, die für eine optimale Dämmung und ein helles, angenehmes Raumklima sorgen.

Nebengebäude, Grundstück & viel Stauraum:
Auf dem ca. 455 m² großen Grundstück befindet sich praktischerweise ein Nebengebäude mit zwei Räumen, die als Werkstatt genutzt werden können, sowie einem darüber liegenden Aufenthaltsraum – ideal nutzbar als Hobby- oder Partyraum.
Zusätzliche Abstell- und Stauflächen bieten der eigene Keller sowie der Dachboden.

Garage und Stellplatz:
Direkt an das Nebengebäude grenzt eine kleine Garage. Ein Stellplatz befindet sich im Hof.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldbrunn. Waldbrunn liegt idyllisch und ruhig, gleichzeitig nur ca. 12 Kilometer von Würzburg entfernt. Die Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität im Grünen verbunden mit einer hervorragenden Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Angebote zur Freizeitgestaltung befinden sich direkt vor Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Durch die gute Anbindung – unter anderem über die A3 (Anschlussstelle Helmstadt) sowie die Busverbindungen nach Würzburg – sind Sie optimal vernetzt. Naturliebhaber schätzen zudem die Nähe zum angrenzenden Irtenberger Wald und den umliegenden Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihrer Person bei (Anzahl der Personen, berufliche Situation und gewünschter Einzugstermin). Für die Besichtigung bitte eine Mieterselbstauskunft mitbringen. Bei bestehendem Interesse dann gerne zusammen mit einem Schufa Bonität-Check vorlegen.