Objektbeschreibung
Ein Investment, das heute zahlt - morgen deutlich Mehrwert ist.
In gefragter Lage der Saar- Mosel- Region präsentiert sich dieses Immobilien-Angebot, als seltene Kombination aus stabiler Rendite und bereits genehmigter Projektentwicklung.
Ein Investment, das nicht nur Sicherheit bietet, sondern vor allem echtes Wachstumspotenzial!
MERKMALE
- Solide Basis: Laufender Cashflow ab dem ersten Tag!
- Gepflegtes Mehrfamilien Haus 16 Wohneinheiten
- plus 2 Penthäuser
- 2.200m² Wohnfläche gesamt
- Zusätzlich 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Vollvermietet mit zuverlässiger Mieterstruktur
- 2.586 m² Grundstück zum Hochhaus
- Jährliche Nettomiete derzeit von 230.000.-€ noch Steigerung fähig
Ergänzt durch:
- 14 Garagen
- 13 Aussenstellpätze
- Alle Stellplätze vorhanden und genehmigt.
- Für Investoren bedeutet das : Planbare Einnahmen ohne Anlaufphase
Das Neubauprojekt
Der entscheidende Mehrwert : Bereits genehmigtes Neubaupotenzial:
Zukunftsperspektive
- Genehmigte Bauvoranfrage ( 23.03.2026)
- 1.297m² Grundstücksgröße
- Errichtung von 11 zusätzlichen Wohneinheiten
- ca.1000m² neue Wohnfläche zum vermieten oder Verkauf.
- Wohnungsgrößen von 60m² bis max.90m² im Plan
- 16 Einzelgaragen sind im Bestand
- moderne Umsetzung als Staffelgeschoss ( siehe Pläne)
- bedeutet für den Investor ; keinen lange Genehmigungsprozesse –sondern direkt umsetzbares Wachstum
Warum diese Investment heraussticht:
- sofortige Einnahme durch Bestand
- Wertsteigerung durch genehmigten Ausbau ( plus 11 Wohneinheiten)
- Reduziertes Risiko durch vorhandenen Genehmigung.
- Kombination aus Cashflow u. Projektentwicklung
Wohnen mit Perspektive: Lage & Ausblick
- Westseite: attraktiver Moselblick.
- Ostseite : Blick unverbaubar in Richtung Karthäuser / Kloster
- lebenswerte Umgebung mit stabiler Nachfrage
- 2 Minuten von hier zu Bus und Bahn / Richtung Trier- Luxemburg
Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes sind vom Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Kaufpreis: VB 5.6 Mio € für die Projekte wie vor beschrieben.
Objektdaten
Energie
