Großes Haus – bereit für frischen Wind und neues Leben

Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus (EG und OG) mit zusätzlicher Nutzfläche im KG und DG bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für die gesamte Familie. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise auf einem 1052 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und liegt angrenzend an einem Wald.

Erbpachtgrundstück - Fakten:
Laufzeit: 99 Jahre, seit 18.02.1951
Erbpachtzins: 350,24 €/ jährlich

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist ca. 107 m² groß, hat 5 Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Gäste-WCs, einen Abstellraum, eine Wohnküche und bietet einen Ausgang zum Balkon und zum großen Garten.
Der Garten ist ein richtiges Highlight. Ruhig, erholsam, mit Blick und Zugang in den Wald.
Große Terrassenflächen, eine schöne Bepflanzung, ein Gartenhaus zum Verweilen und verschiedene Ebenen. Es gibt Hangflächen, aber auch gerade Flächen, die Spielbereiche für Kinder schaffen. Ein Ort an dem man gerne Zeit verbringt.

Im Obergeschoss befindet sich auch die 2. kleine Wohneinheit mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Balkon. Eine schöne kleine Einliegerwohnung, die perfekt für ein Familienmitglied geeignet ist.

Nachträglich wurde das Dachgeschoss ausgebaut (ca. 30 m² Nutzfläche). Hier finden Sie ein Duschbad mit Sauna, ein Schlafzimmer mit Abstellräumen und 2 kleine Flure.

Im Kellergeschoss wurde ebenfalls nachträglich aus- und umgebaut und eine kleine Einliegerwohnung mit einem Eingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad und ein Wohn-Schlafzimmer geschaffen (ca. 45 m² Nutzfläche).

Details zu den Modernisierungen:

• 1984: isolierverglaste Kunststofffenster teilw. abschließbar und mit Rollläden
• 1984: Erneuerungen der Wasserleitungen
• 1984: Elektrik
• 1984: Grundrissveränderungen im EG
• 1988: Dachbodenausbau
• 1990/91: Umbau OG + Einbau Loggia
• 1994: Dach neu gedeckt und gedämmt
• 1997: Carport (2014 Dach erneuert)
• ca. 2000: einseitige Fassadendämmung (Wetterseite)
• 2009: Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser im KG
• 2014: Sanierung Badezimmer EG
• 2017: Gasheizung inkl. Warmwasser im 1. OG

Zusammengefasst:
Das Haus wächst mit den Veränderungen des Lebens. Ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Verleihen Sie dieser schönen Immobilie frischen Wind, schenken Sie diesem Haus neues Leben und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen.