BIETERVERFAHREN – PROVISIONSFREI für Käufer – Sanierungsbedürftiges EFH mit Doppelgarage

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN: Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 380.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt._____________________Dieses 1963 errichtete und 1987 erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem 711 m² großen Grundstück in Neulußheim.

Mit ca. 214 m² Wohnfläche, ca. 151 m² Nutzfläche und sieben Zimmern bietet es viel Platz und verschiedene Möglichkeiten zur Neugestaltung. Aufgrund des Alters, der überwiegend ursprünglichen Ausstattung und des sichtbaren Zustands ist die Immobilie umfassend sanierungsbedürftig.Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen diese Ebene.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, darunter eines mit Balkonzugang, sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Abstellflächen unter den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Innenausstattung mit älteren Boden- und Wandbelägen, Holzdecken und sanitären Einrichtungen entspricht weitgehend einem früheren Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Haus über eine ältere Öl-Zentralheizung, laut Angaben aus dem Jahr 1963, mit Möglichkeit zur Stückholzzufuhr.

Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.Der Sanierungsbedarf ist bei der Kaufentscheidung besonders zu berücksichtigen. Nach den vorliegenden Angaben muss das Dach vollständig erneuert werden. Voraussichtlich sind darüber hinaus umfangreiche Arbeiten an der Heizungs- und Haustechnik, den Sanitärbereichen, den Fenstern und der energetischen Gebäudehülle erforderlich. Der genaue Sanierungsumfang ist fachlich zu prüfen.Der Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bedarf ebenfalls einer umfassenden Aufarbeitung.

Eine Doppelgarage sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer mit Erfahrung in Sanierungsprojekten, handwerklich versierte Interessenten und Investoren. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht kommen. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-sanierungsbeduerftiges-efh-mit-doppelgarage-7e42ea5b