Herrliches Domizil mit Kaminzimmer und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerManche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung - und wieder andere durch eine besondere Atmosphäre, die bereits beim ersten Betreten spürbar wird.

Dieses großzügige Anwesen in Bedburg-Lipp vereint all diese Eigenschaften und bietet ein Zuhause mit viel Charakter, Individualität und außergewöhnlichem Raumgefühl.Ein Haus für zwei Familien - mit Platz zum Wohnen und Arbeiten: Diese charaktervolle Immobilie in Bedburg-Lipp bietet ca. 307 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück. Das großzügige Haupthaus und die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bilden zwei eigenständige Wohnbereiche.

Damit eignet sich das Haus besonders für das Zusammenleben mehrerer Generationen und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten.Auf ca. 223 m² Wohnfläche prägen eine offene Treppenanlage mit Galerie, markante Holzelemente und große Fensterflächen das Haus. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Kaminzimmer mit Erker und der Wintergarten mit integriertem Kamingrill ergänzen diese Ebene.

Von der Küche besteht ein direkter, ebenerdiger Zugang zur Doppelgarage - praktisch für Einkäufe und kurze Wege im Alltag.Im Obergeschoss bieten mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die zu den Kinderzimmern gehörenden Schlafbereiche befinden sich im ausgebauten Dachbereich. Die übrige Dachfläche wurde bislang als Abstellraum genutzt.Die ca. 84 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, einen großen Abstellraum und eine eigene Terrasse.

Als zweite Wohneinheit ermöglicht sie eigenständiges Wohnen für Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus oder bietet Platz für Gäste.Auch für Selbstständige ist dieser separate Bereich interessant: Die räumliche Trennung bietet gute Voraussetzungen für ein Büro und einen Arbeitsalltag abseits der privaten Wohnräume. Ob die konkret geplante berufliche Nutzung zulässig ist, ist individuell zu prüfen.Der gewachsene Garten mit großzügiger Terrasse und angrenzendem Teich mit Wasserlauf bietet Raum für Erholung und gesellige Stunden.

Im Untergeschoss befinden sich geräumige Abstell- und Technikräume sowie ein großzügiger Hobby- oder Barraum mit angrenzendem kleinem Duschbad inklusive WC. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Das 1982 errichtete Haus weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere bei Küche, Bädern und einzelnen Oberflächen. Damit bietet es die Möglichkeit, die vorhandene Architektur und das großzügige Raumangebot nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGENEinzelne, entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet.

Sie veranschaulichen mögliche Gestaltungsvarianten und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Dargestellte Veränderungen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots.