Altbaucharme trifft Wohnkomfort – stilvolles Apartment mit privater Terrasse

Mitten im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz befindet sich dieses großzügige 1-Zimmer-Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 und verbindet einen überraschend großzügigen Grundriss mit einer eigenen Terrasse zum Innenhof - eine Kombination, die gerade bei kompakten Stadtwohnungen nur selten zu finden ist.Schon die Aufteilung unterscheidet sich angenehm von vielen klassischen 1-Zimmer-Apartments.

Statt Küche und Schlafbereich auf engem Raum miteinander zu verbinden, sind Wohn- und Schlafbereich, Küche und Badezimmer klar voneinander getrennt. Dadurch lassen sich die vorhandenen 41 m² sehr gut nutzen und vermitteln ein deutlich großzügigeres Wohngefühl.Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohn- und Schlafbereich. Zwei Fenster bringen Tageslicht in den Raum und ermöglichen eine sinnvolle Gliederung in verschiedene Zonen. So lassen sich beispielsweise ein gemütlicher Wohnbereich, ein vollwertiger Schlafplatz und bei Bedarf ein kleiner Arbeitsplatz einrichten, ohne dass der Raum überladen wirken muss.Die separate Küche ist ein weiterer Pluspunkt.

Sie bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile und bleibt bewusst vom Wohnraum getrennt. Besonders schön ist der direkte Zugang von hier auf die eigene Terrasse zum Innenhof. Gerade in dieser urbanen Lage entsteht damit ein privater Platz im Freien, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht. Frühstück im Freien, ein Kaffee am Nachmittag oder ein ruhiger Abend abseits des Straßenlebens - die Terrasse schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in Friedrichshain.Auch das Badezimmer ist separat vom Flur aus zugänglich und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein eigener Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug.Das um 1904 errichtete Wohnhaus wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert und in den vergangenen Jahren weiter modernisiert. 2024 wurden unter anderem Dach, Balkone und Aufzug erneuert beziehungsweise ergänzt sowie Fassade und Treppenhaus modernisiert. Fenster, Steigleitungen, Elektrik und Heizung wurden bereits um das Jahr 2000 erneuert beziehungsweise modernisiert.

Damit verbindet das Gebäude seinen klassischen Berliner Altbaucharakter mit zahlreichen bereits erfolgten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernisierten Zustand, die letzte Modernisierung ist mit 2024 angegeben. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 191 €, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 35.000 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.Neben der Nutzung als eigenes Berliner Zuhause ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Kompakte Wohnungen mit funktionalem Grundriss und privatem Außenbereich sprechen eine breite Zielgruppe an. Hinzu kommt die gefragte Lage in Friedrichshain mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gerade die Kombination aus 41 m² Wohnfläche, separater Küche und eigener Terrasse hebt das Apartment innerhalb dieses Wohnungssegments hervor.Eine charmante Stadtwohnung für alle, die mitten im Friedrichshainer Kiez wohnen möchten und dabei Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und einen eigenen Außenbereich legen.