Einfamilienhaus in gefragter Lage! Wintergarten! Garage! Gastherme aus 2018!

Handwerker, Schrauber & Individualisten: Uriges Häusleranwesen mit Werkstatt-Hof, Kachelofen & GartenWichtiger Hinweis vorab (Deckenhöhe & Zustand)Bitte prüfen Sie vorab, ob die baulichen Gegebenheiten zu Ihnen passen: Das Gebäude (ca. 1870) verfügt im Ober- und Dachgeschoss über historisch niedrige Deckenhöhen von laser-gemessenen ca. 1,88 m bis 1,95 m - für großgewachsene Interessenten ist es daher ungeeignet. Zudem erfordern der historische Grundriss (Bad en Suite im EG, Duschbad über die Küche, steile Stiege ins DG) und der Innenausbau (Sanitär vor 1990, Holzpaneele, Elektroheizung im DG sowie bauzeittypische Feuchtespuren an einzelnen Sockeln) eine umfassende Modernisierung.

Die letzten Maßnahmen an der Immobilie im Überblick: Viessmann Gas-Brennwerttherme (ca. 2018), Dacheindeckung (ca. 2006), Fassadenanstrich (ca. 2001), isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie voller Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Raumaufteilung & ZustandErdgeschoss (normale Deckenhöhe): Es startet mit dem Windfang mit Zugang zum separaten Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad (Standard vor 1990). Eine Speisekammer sowie ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss bieten praktischen Nutzwert.

Einzelne Wände im Sockelbereich weisen bauzeittypische Feuchtespuren auf, die bei der Sanierung eingeplant werden sollten. Obergeschoss (niedrige Deckenhöhe): Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage und wird über einen Kachelofen beheizt, der sauber vom Flur aus befeuert wird. Direkt angeschlossen ist der geschützte, verglaste Wintergarten mit Blick in den Hof. Die Küche inklusive Einbauküche führt unmittelbar in eine separate Duschkabine mit Fenster.

Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Etage. Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe): Eine steile Holztreppe führt zu zwei Zimmern unter den Schrägen, die aktuell über Elektroheizkörper temperiert werden. Eine Einschubtreppe erschließt den Kriech-Spitzboden als Lagerfläche. Hof, Werkstätten & GartenDas Eckgrundstück bietet eine Zufahrt zur massiven Garage. Ein zusammenhängender Komplex aus Gartenschuppen eignet sich ideal als Werkstatt, Holzlager und Geräteraum (Hinweis: Dacheindeckung der Nebengebäude teils noch aus bauzeittypischen Asbestplatten). Eine wettergeschützte Terrasse sowie das sonnige Gartengrundstück runden das Areal ab. Das Haus richtet sich an Macher und Liebhaber historischer Bausubstanz, die eine intakte technische Basis schätzen und den Innenausbau selbst gestalten wollen.Bitte besichtigen Sie das Anwesen vorab über den virtuellen 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/r5IQ