Großzügiger Atrium-Bungalow mit Garten und Gestaltungspotenzial in Kassel-Wolfsanger

Dieser großzügige Atrium-Bungalow in Kassel-Wolfsanger bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen. Auf einem insgesamt 1.615 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 310,80 m² gemäß historischer Wohnflächenberechnung mit einer außergewöhnlichen Architektur. Die eingeschossige Bauweise, zwei Atrien und großzügige Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses.Das Raumangebot umfasst nach Eigentümerangabe neun Zimmer und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Neben den Wohn- und Schlafbereichen stehen Büroräume zur Verfügung, die Platz für ein Homeoffice oder die persönliche Organisation bieten. Die ursprünglichen Unterlagen weisen die Büroflächen gesondert als Nutzfläche aus; sie sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit Kamin. Hier lässt sich ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste gestalten. Der separate Essbereich und die vorhandene Einbauküche ergänzen das Wohnkonzept.

Zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Atrien schaffen geschützte Außenbereiche und geben dem Haus seine besondere räumliche Struktur. Zusammen mit der Terrasse und dem Garten bieten sie unterschiedliche Plätze für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder eine individuelle Gartengestaltung. Große Fensterflächen stellen die Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen her.Ein weiteres Merkmal ist die ehemalige Schwimmhalle: Das Becken wurde geschlossen, und der Bereich wird heute als Fitnessraum genutzt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert; weitere Bereiche sind als Kriechkeller ausgeführt. Eine angebaute Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Verbindung zwischen Garage und Eingangsbereich ist vollständig überdacht.Die Immobilie steht leer und bietet die Möglichkeit, die bestehende Architektur im Rahmen einer umfassenden Modernisierung neu zu gestalten. Dabei ist der vorhandene Sanierungsbedarf zu berücksichtigen: Das Dach ist undicht, und es liegen Wasserschäden vor. Der erforderliche Sanierungsumfang einschließlich möglicher Folgeschäden ist fachlich zu untersuchen.Für eine mögliche Erweiterung beziehungsweise Aufstockung liegen Planungsunterlagen und Visualisierungen vor. Diese veranschaulichen eine mögliche zukünftige Gestaltung.

Eine Baugenehmigung für dieses Ausbauprojekt liegt derzeit nicht vor; die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen.Um alle Bilder und detaillierten Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage, und wir stellen Ihnen das vollständige Exposé direkt zur Verfügung.Ausstattung und BauweiseDer Bungalow stammt aus dem Jahr 1967. Gemäß ursprünglicher Baubeschreibung wurde das Erdgeschoss als Stahlskelett-Rahmenkonstruktion mit ausgemauerten Wandfeldern errichtet.

Die unterkellerten Bereiche bestehen aus Beton beziehungsweise Stahlbeton. Neben der Teilunterkellerung sind zusätzliche Kriechkellerbereiche vorhanden.Das Flachdach ist in den historischen Unterlagen als Warmdach ohne Gefälle beschrieben. Aufgrund der bestehenden Undichtigkeit und der Wasserschäden besteht konkreter Sanierungsbedarf.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Baujahr von 2007 ist. Die Fenster sind als doppelt verglaste Aluminiumfenster ausgeführt.