Kleine Wohnung, starke Lage – ideal nahe Uni und Innenstadt

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 20 m² eine durchdachte Wohnlösung in besonders gefragter Lage nahe der Universität und der Bayreuther Innenstadt.Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, modernem Zustand und kurzen Wegen eignet sich die Wohnung ideal für Studierende. Gleichzeitig ist sie auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine gut vermietbare Einheit in universitärer Lage setzen möchten. Ebenso attraktiv kann der Kauf für Eltern sein, die ihrem studierenden Kind eine eigene Wohnmöglichkeit schaffen und dabei langfristig in eine Immobilie investieren möchten.Der Wohnraum präsentiert sich hell, modern und funktional.

Eine zeitgemäße Küchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ein besonderes Plus ist die kleine, geschlossene Loggia mit wintergartenähnlichem Charakter, die zusätzlichen Platz bietet und sich beispielsweise als gemütlicher Arbeitsplatz nutzen lässt.Auch technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die beiden zum Innenhof ausgerichteten Fenster inklusive Rollläden wurden im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation modernisiert.

Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein eigenes Fenster - ein angenehmes Detail, das gerade bei kompakten Wohnungen einen echten Mehrwert bietet.Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kelleranteil. Für die Bewohner des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.Ob als erstes eigenes Zuhause während des Studiums oder als langfristige Kapitalanlage: Die zentrale Lage, die kompakte Größe und der modernisierte Zustand machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt.