Grünes Wohnglück – eigener Garten, Terrasse, vier Zimmer und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige Gartenwohnung in Velbert-Neviges verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Gefühl, den eigenen Garten direkt vor der Tür zu haben. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich und ein Außenbereich, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Grüne erweitert.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Platz dieses Zuhause bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders kommunikatives Wohngefühl schafft.

Hier ist ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit unmittelbar am eigenen Zuhause zu genießen.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgruppe, während der Garten mit seinen Grünflächen und der gewachsenen Bepflanzung eine angenehme Atmosphäre schafft.Neben dem offenen Lebensmittelpunkt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit eigenem Außenbereich legen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für Komfort im Alltag. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines ca. 2003 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäudes.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Energieeffizienzklasse C ergänzen die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab.Da die Wohnung bereits freigezogen ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere die Kombination aus großzügigem Platzangebot, offenem Wohnbereich und eigenem Garten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit viel Freiraum wünschen.Hinweis zu früheren Feuchtigkeitserscheinungen:In der Vergangenheit kam es in der Wohnung zu Feuchtigkeitserscheinungen und Wassereintritten, die sachverständig untersucht wurden.

Zuletzt wurden Mängel an der Regenwasserentwässerung des Hauses festgestellt und behoben. Nach Angaben der Eigentümer sind seitdem keine weiteren Feuchtigkeitsprobleme aufgetreten.Für eine transparente Darstellung stellen wir die vorliegenden Gutachten und die ergänzende Stellungnahme im vollständigen Exposé zur Verfügung. Diese dokumentieren den damaligen Untersuchungsstand. Sollten weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erforderlich werden, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft zu klären und zu veranlassen.