Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in Bopfingen zu verkaufen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine historische Doppelhaushälfte mit Garage auf einem ca. 126 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude wurde laut Gutachten vermutlich bereits vor 1900 errichtet und im Laufe des 20. Jahrhunderts durch Aufstockungen und verschiedene Umbaumaßnahmen verändert.Das Objekt befindet sich heute in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die sich mit der Sanierung beziehungsweise einer alternativen baulichen Verwertung der Immobilie auseinandersetzen möchten.Zu berücksichtigen sind dabei einige Besonderheiten der bestehenden Bebauung.

Die beiden heutigen Doppelhaushälften wurden ursprünglich als einheitliches Objekt genutzt und erst später voneinander getrennt. Infolgedessen erstrecken sich Teile einzelner Räume auf das Nachbargrundstück. Nach den Angaben des Gutachtens handelt es sich hierbei um eine bereits länger bestehende und offenbar geduldete Überbausituation.Weiterhin besteht eine Baulast für ein Mitbenutzungs- und Durchgangsrecht auf einer Fläche von etwa 14 m² vor dem Wohnhaus.

Diese Fläche dient als Zugang zum rückwärtigen Grundstück und ist freizuhalten.Aufgrund des baulichen Zustands stellt der Sachverständige die Wirtschaftlichkeit einer umfassenden Sanierung infrage und nennt einen Abbruch als Alternative. Wegen der baulichen Verbindung beider Doppelhaushälften ist ein isolierter Abbruch des Verkaufsobjekts jedoch problematisch und erscheint gemäß Gutachten nur im Zusammenhang mit der angrenzenden Doppelhaushälfte sinnvoll bzw. realisierbar.