Schöne Wohnung in Gelsenkirchen-Buer mit Balkon und Klimaanlage in guter Wohnlage

Hallo,
wir bieten hier unsere schöne helle ca.69 qm große, über uns befindende, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung unseres gepflegten Zweifamilienhaus, welches sich in bevorzugter Lage in Gelsenkirchen- Buer, Zur Lohmühle befindet, an.

Fangen wir doch gleich mit den Highlights der Wohnung an:
Die Wohnung bietet zum einen, eine geräumige 12qm große, zum Garten hin ausgerichtete, Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise und Ledbeleuchtung ausgestattet ist. Zudem sind alle Fenster mit isolierten elektrischen Alu-Rollläden versehen, von innen haben alle Fenster schon Fenster Plissee. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und in der ganzen Wohnung befindet sich Laminatboden.
Zum anderen ist die Lage der Wohnung sehr privilegiert.
Das freistehenden Zweifamilienhaus liegt idyllisch ruhig in einer Nebenstraße nahe Schloss Berge, das sich mit seinem Park und seinem See zum entspannen und durchatmen in direkter Nähe befindet, andererseits aber auch verkehrstechnisch optimal liegt. Das Haus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Die A2 ist innerhalb von 2 Minuten zu erreichen.

Weiterhin bietet unsere Wohnung:

-Ein Wannenbad mit Tageslicht, in dem auf Wunsch auch noch eine Duschwand angebracht wird.
-Eine im Mietpreis inbegriffene Einbauküche und zwei zeitlose, im
Spiegeldesign, eingebaute Schlafzimmerschränke, die mehr als ausreichend Platz und Stauraum bieten. Diese können, müssen aber keinesfalls mit übernommen werden.
-Einen kleinen Kellerraum
-Eine gemeinschafts- Waschküche im Keller, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden.
-Eine zusätzliche Möglichkeit Fahrräder trocken und sicher zu parken.

Sicherheitsrelevante Angaben:
Die Stromanschlüsse, sowie die Heizungs- Warmwasseranlage, die über Gas betrieben wird, sind immer auf dem aktuellen technischen Stand.
Selbstverständlich sind alle Räume mit Rauchmeldern ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage.

Die Kaltmiete beträgt 580€. Zusätzlich betragen die monatlichen Nebenkosten 300,00€, diese enthalten auch schon den Abschlag für die Gas-Heizung und Warmwasser von 115€. Zusätzlich wird vor Antritt der Miete eine Kaution von 1750€ fällig. Frei wäre die Wohnung ab 01.11.2026
Da wir, in unserem Haus, ja nur eine kleine „Wohngemeinschaft“ bilden, wünschen wir uns Mitbewohner die langfristig zu uns passen. Um Niemanden kostbare Lebenszeit zu stehlen, ist es so finden wir nur legitim, unsere Vorstellung klar zu benennen.
Wir wünschen uns ein ruhiges Paar, welches Wert auf Ruhe und Komfort legt und unsere schöne Wohnlage zu schätzen weiß.

Sie sollten vor Mietantritt ein polizeiliches Führungszeugnis, eine Vorvermieterbescheinigung und Einkommensnachweise von mindestens 3 Monaten vorlegen können.

Bei wirklichem Interesse, freuen wir uns über eine Rückmeldung von Ihnen, in der Sie sich bitte kurz vorstellen, damit wir eine Vorstellung davon haben, wie alt Sie sind, wo Sie derzeit leben, was Sie beruflich machen und wen Sie ggf. noch so mit an Bord haben ?
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.