Großzügiges familienfreundliches Reihenendhaus mit Terrasse, Balkon, großer Garage – barrierefrei

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz für Familien und verbindet komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Dank der vielseitig nutzbaren Räume lässt sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bietet ideale Voraussetzungen, um Familienleben und Homeoffice komfortabel miteinander zu verbinden.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die hochwertige Holz-Wendeltreppe mit ihrer offenen Gestaltung, die in die Galerie im Obergeschoss führt und dort einen atmosphärischen Ort mit angenehmer Akustik für ruhige Lesestunden oder musikalische Abende schafft.

Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die besonders auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern ausgerichtet ist. Mehrere Familien mit Kindern im Grundschulalter leben bereits in der Anlage. Der gemeinschaftliche Garten bietet viel Raum zum Spielen und Verweilen und wird komfortabel durch den Hausmeister gepflegt.

Das Haus kann spätestens zum 1. Januar bezogen werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen offen ineinander über und schaffen einen großzügigen, kommunikativen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein separates Duschbad. Ein Westbalkon ergänzt die Wohnebene.
Der Keller verfügt über eine geräumige Diele, eine Waschküche sowie einen großen Kellerraum und bietet damit reichlich Stauraum.
Die Raumhöhe beträgt im Erd- und Obergeschoss jeweils 2,55 m.

Das Haus ist von der Straße aus barrierefrei erreichbar. Ein Plattformlift verbindet Erd- und Obergeschoss. Auch die großzügige Garage ist ebenerdig direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich. Dadurch eignet sich das Haus grundsätzlich auch für Menschen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.

Ausstattung

• große Südterrasse und Westbalkon
• gemeinschaftlich nutzbarer, vom Hausmeister gepflegter Garten
• sehr große Garage mit ca. 3,5 × 7,5 m
• zusätzlich zwei Stellplätze vor dem Haus
• Plattformlift zwischen Erd- und Obergeschoss
• bodentiefe Holz-/Aluminiumfenster
• elektrische Jalousien bzw. Rollläden
• Sannini-Cotto-Boden im Erdgeschoss
• Meister-Lindura-Eichenboden im Obergeschoss
• geflieste Bäder
• Design-Deckenleuchten in den Funktionsräumen
• Gardinenschienen
• Insektenschutz
• interne CAT-6- und Koax-Verkabelung
• Vodafone-Kabelanschluss bereits installiert, Telekom Kupfer- und Glasfaseranschluss verfügbar
• 11-kW-Wallbox in der Garage
• zentrale Wärmeversorgung über Grundwasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung und Gastherme
• Die im 2025 angeschaffte Einbauküche sowie ein großer Esstisch können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden

Sonstiges

• Mindestmietdauer: 3 Jahre
• Vermietung ausschließlich an Nichtraucher
• Installation einer SAT-Schüssel nicht gestattet

Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit der Anzahl der einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin sowie einer kurzen Vorstellung.