Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498392/Exklusive Ausstattung - Hochwertige Materialien, moderner Komfort und privater WellnessbereichDiese repräsentative Villa in Duisburg-Buchholz überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien und zahlreiche durchdachte Details. Moderne Gebäudetechnik, großzügige Raumgestaltung und ein eigener Wellnessbereich schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.Hochwertige Materialien und stilvolles WohnenEdle Granitböden im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Treppenbereich verleihen der Immobilie eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Eine Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der Innenkamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.KNX-GebäudeautomationDie Villa verfügt über ein KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Privater WellnessbereichEin besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche.
Dieser exklusive Rückzugsort bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.Großzügige Küche mit praktischer AnbindungDie geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage, wodurch Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können.Attraktiver AußenbereichDie überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Ein Außenkamin sorgt auch an kühleren Abenden für eine besondere Atmosphäre.Der Garten verfügt über eine eigene Brunnenbohrung mit Pumpe, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das ca. 872 m² große Grundstück (Wohnbaufläche) bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Doppelgarage mit direktem ZugangDie Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt sowohl über einen direkten Zugang zum Haus als auch über einen separaten Zugang zum Garten.Weiteres BebauungspotenzialDas gesamte Grundstück liegt in einem Baufensters.
Hier gilt der Bebauungsplan 790 der Stadt Duisburg. Potenziell denkbar ist z.B. eine Teilung des Grundstücks zur weiteren Bebauung. Diese Angaben sind ohne Gewähr und müssen selbstständig durch einen Käufer geprüft und beantragt werden.
Objektdaten
Energie
