Urbaner Anspruch. Wohnen im Grünen. Exklusive 4-Zimmer-Wohnung vor Hamburg

EXKLUSIVES WOHNEN VOR DEN TOREN HAMBURGS - 120 m² WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAUModernes Design, großzügige Raumgestaltung und herausragende Energieeffizienz vereinen sich in dieser außergewöhnlich hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.In attraktiver Wohnlage von Elmenhorst, unweit von Bargteheide und der Metropolregion Hamburg, erwartet Sie diese rund 120 m² große Obergeschosswohnung in einem architektonisch ansprechenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022.Das auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² errichtete Gebäude wurde im Rahmen eines KfW-geförderten Energieeffizienzprogramms realisiert.

Seine hochwertige Bauweise, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe stehen für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen.GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND ZEITLOSE ELEGANZDas besondere Raumgefühl entsteht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen und die klare, moderne Architektur.Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ein vollwertiges Obergeschoss - ohne Dachschrägen und mit optimal nutzbaren Räumen.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, offenes Ambiente und bieten viel Raum für stilvolle Einrichtungsideen und gemeinsame Stunden.Die hochwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche überzeugt mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität.Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort ab.EIN AUSSERGEWÖHNLICHES PLUS: CA. 130 m² PRIVATER DACHBODENEine Besonderheit dieser Immobilie ist der großzügige Dachboden mit rund 130 m² Grundfläche.Dieser ist ausschließlich der Obergeschosswohnung zugeordnet und über einen wohnungsinternen Zugang erreichbar.

Ein Zugang von außerhalb der Wohnung besteht nicht.Damit steht den Bewohnern eine außergewöhnlich großzügige, private Abstell- und Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung - ideal für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung, Reisegepäck und vieles mehr.Die Dachbodenfläche ist keine zusätzliche Wohnfläche.PRIVATER SCHUPPEN MIT STROMANSCHLUSS UND WALLBOX-VORBEREITUNGEin weiterer Komfortvorteil ist der hochwertige, der Wohnung exklusiv zugeordnete Schuppen.Dieser verfügt über eine eigene Beleuchtung, einen Stromanschluss und die technische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.Auch dieser Bereich steht ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung.ENERGIEEFFIZIENZ A+ - NACHHALTIGKEIT TRIFFT WOHNKOMFORTDas im Jahr 2022 fertiggestellte Gebäude wurde unter Inanspruchnahme eines KfW-Förderprogramms für energieeffizientes Bauen errichtet.Mit seiner Energieeffizienzklasse A+, einem ausgewiesenen Endenergiebedarf von lediglich 17 kWh/(m²·a), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger Wärmedämmung erfüllt es besonders hohe Ansprüche an zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnen.Die Wärmeversorgung erfolgt ohne Gas.EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZENDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Abstellmöglichkeiten und eine hervorragende energetische Qualität.Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die ein stilvolles Zuhause im grünen Hamburger Umland suchen und dabei auf Komfort, Qualität und Zukunftsfähigkeit besonderen Wert legen.