Ruhige 2 Zimmer Wohnung nähe Wöhrder See

2-Zimmer-Wohnung, komplett saniert, direkt an der TH Nürnberg – ideal für WG oder Paare

Die Wohnung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche liegt in der Wassertorstraße 21 in Nürnberg-Wöhrd. Sie wurde 2026 umfassend saniert: Böden, Wände und Decken sind komplett neu. Außerdem wurde eine Trennwand gezogen, damit die Wohnung als WG genutzt werden kann. Das größere Zimmer misst 14,75 m² und eignet sich gut als Schlafzimmer. Geheizt wird mit einer neu eingebauten Gasetagenheizung. Die Wohnung ist leer und ab 15.10. bezugsfrei.

Ausstattung und Stand

• 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2. Stockwerk, kein Aufzug
• Neue Böden, frisch gestrichene Wände und Decken
• Neue Gasetagenheizung (2026)
• Fenster aus dem Jahr 2004 (nicht Teil der Sanierung)
• Keine Einbauküche vorhanden, es gibt Platz für eine eigene Küche
• Klingel und zwei kleinere Schönheitskorrekturen müssen noch fertiggestellt werden

Lage

• Die Wohnung liegt direkt am W-Campus der TH Nürnberg (Wassertorstraße 6, 8 und 10), den Weg zur Vorlesung erledigst du zu Fuß.
• Die Haltestelle Dürrenhof mit Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn liegt in der Nähe, ebenso die Buslinien 36 und 94 (Haltestellen Ohm-Hochschule, Bauvereinstraße und Wöhrd).
• An der Wöhrder Wiese halten die U-Bahnen U2 und U3 sowie die Straßenbahn 8. Von der Haltestelle Rathenauplatz (ebenfalls U2/U3) geht es zur Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der FAU und zum Hauptbahnhof.
• Die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See sind direkt in der Nähe: Grünfläche zum Joggen, Radfahren und Frisbee, im Sommer Biergarten, am See Bootsverleih und ein langer Uferweg. Das Ufer ist rund 2,6 km lang.
• Über die Insel Schütt entlang der Pegnitz kommst du zu Fuß in die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Einkaufen, Apotheke, Ärzte

Für wen
Paare, Pendler oder Studierende als 2er WG.

Konditionen

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 125€, Heizkosten: Gas und Strom trägt der Mieter direkt
Kaution: 2.550 € (3 Nettokaltmieten)
Verfügbar ab: 15.10.2026
Energieausweis: G, Energiebedarf/-verbrauch 241kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr 1953, Effizienzklasse G (Fassade und Dach wird gedämmt. Ein neuer Energieausweis wird bald beantragt. Die Wohnung ist effizienter als G).