Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Lage an einer Spielstraße in einem Neubaugebiet in Andershof / Stralsund befindet sich diese ansprechende Stadtvilla. Der Strelasund mit Möglichkeiten zum Baden ist in der Nähe, ebenso Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoß hat ca. 56 qm Wohnfläche zzgl. der Terrasse. Direkt neben dem großzügigen Wohn- & Eßbereich mit ca. 30 qm ist die Küche mit direktem Zugang zum Garten. Auch der Hauswirtschaftsraum hat eine Tür nach draußen und ist sowohl vom Flur als auch von der Küche zugänglich und bietet reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner sowie einen Gefrierschrank. Das Gäste-WC ist geräumig und diskret vom Flur aus zu betreten.
Das Obergeschoß bietet überall die volle Raumhöhe und hat ca. 57 qm Wohnfläche. Diese teilt sich auf in drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Bad sowie einen Flur, der durchs Tageslicht erhellt wird.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen. Unter dem First ist er bis zu ca. 1,90 m hoch und bietet großzügige Abstellflächen von mehr als 20 qm.
Die Ausstattung ist hochwertig:
- überall Fußbodenheizung
- überall Fliesenboden in Holzoptik
- in allen Zimmern Anschlüsse für Satelliten-TV und LAN/Internet (im Wohn- & Eßzimmer sogar mehrere)
- Das Haus ist mit Glasfaser ans Internet angeschlossen
- Die Garage hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung
- Die Innenwände aus Kalksandstein bieten gute Schallisolierung und wirken temperaturausgleichend
- Die Außenwände sind aus sehr wärmedämmenden Ytong-Steinen und die Fenster haben dreifachverglaste Scheiben. Somit verspricht die moderne energieeffiziente Bauweise sehr geringe Heizkosten. Endenergiebedarf gemäß Energieausweis: 24,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+
- Eine moderne Wärmepumpe macht Sie unabhängig von Öl und Gas
Die Kaltmiete beträgt 1450 € inklusiv Garage.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nichtraucher werden bevorzugt.
Objektdaten
Energie
