Charmante, kernsanierte Stadtwohnung im späthistorischem Gebäude zu verkaufen!

Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines innerstädtischen Gebäudes in der Karl-Marx-Straße verbindet eine zentrale Adresse mit einem gepflegten Wohnambiente und einer großzügigen Küche mit Essbereich. Helle Wandflächen, Deckenspots in mehreren Räumen und die Kombination aus Fliesen und Bodenbelägen in Holzoptik prägen die Innenräume. Ein direkt an das Schlafzimmer angeschlossenes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.Nach Angaben der Eigentümer wurde die Wohnung in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend kernsaniert.

Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Elektroinstallation, die Gastherme, die Sanitärräume und den Innenausbau. Auch am Gebäude wurden in diesem Zeitraum wesentliche Arbeiten ausgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie die Überarbeitung der Fassade.Der straßenseitige Wohnbereich erhält durch seine große Fensterfläche natürliches Licht. Seine längliche Raumform bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sitzgruppe, Medienmöbel und ergänzenden Stauraum.

Der diagonal verlegte Fliesenboden und die hellen Wände bilden eine zurückhaltende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die vorhandenen Deckenspots ergänzen die Beleuchtung am Abend.Einen besonderen Stellenwert nimmt die Küche mit Essbereich ein. Hier lässt sich neben der vorhandenen Küchenzeile ein Esstisch einrichten, sodass Kochen und gemeinsames Essen in einem Raum stattfinden können. Die weiße Einbauküche bietet Arbeitsflächen sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.

Die Küchenzeile ist mit Spüle, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet. Nach Eigentümerangaben wurden die Küchenmöbel im Rahmen der Sanierung durch einen Schreiner angepasst. Ein Fenster und die breite Öffnung zum angrenzenden Wohnbereich unterstützen den offenen Raumeindruck.Der im rückwärtigen Teil angeordnete Schlafbereich ist mit einem Bodenbelag in heller Holzoptik und weißen Wandflächen gestaltet. Abhängig von der gewählten Möblierung lassen sich hier ein Bett und ergänzende Aufbewahrungsmöbel unterbringen.

Das unmittelbar angeschlossene Bad schafft kurze Wege zwischen Schlaf- und Sanitärbereich.Das Duschbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Dunkle Bodenfliesen stehen hellen Wandflächen und Fliesen gegenüber. Die verglaste Duschabtrennung fügt sich in die kompakte Raumgestaltung ein. In diesem Raum befindet sich auch die Gastherme der wohnungseigenen Etagenheizung.Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und einem kleinen Fenster.

Der im Eingangsbereich geschaffene Windfang ergänzt die Raumaufteilung um einen abgegrenzten Ankunftsbereich. Die im Zuge der Sanierung erneuerten beziehungsweise neu eingebauten Innentüren und die begradigten Wandflächen tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.Ein hofseitiger Außenbereich steht nach bisheriger Auskunft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er ergänzt die Wohnung um eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört nach den vorliegenden Angaben nicht zur Einheit.