Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon,Terrasse, Gartenbereich & Garage in ruhiger Wohnlage

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,71 m², einer durchdachten Raumaufteilung und mehreren attraktiven Außenbereichen bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung mit ihren vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie sind die unterschiedlichen Außenbereiche. Neben dem Balkon steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien eignet.Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenfläche in Hanglage, die insbesondere für Gartenliebhaber interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob Kräuter, Gemüse, Blumen oder kleinere Pflanzbeete - hier können Hobbygärtner ihrer Freude am Anpflanzen und Gestalten nachgehen und sich einen kleinen grünen Bereich nach eigenen Vorstellungen schaffen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und eine geschützte Parkmöglichkeit.Besonders familienfreundlich ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Marbacher Innenstadt.Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial durch individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen ausschöpfen möchten.Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft und geplanten Instandhaltungsmaßnahmen:Im Rahmen der Eigentümerversammlung vom 21.09.2026 wurde die geplante Sanierung der Balkone thematisiert.Das hierzu vorliegende Angebot wurde zunächst nicht beschlossen.

Stattdessen soll das Angebot überarbeitet und um weitere Leistungen im Bereich der Fassade und der Balkonverkleidungen ergänzt werden. Eine erneute Entscheidung ist vorgesehen.Eine Sonderumlage zur Finanzierung dieser Maßnahme wurde bislang nicht beschlossen. Die endgültigen Sanierungskosten sowie eine mögliche zukünftige finanzielle Beteiligung der Eigentümer stehen daher derzeit noch nicht fest.Die entsprechenden Informationen und Beschlussunterlagen stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.Kaufpreis Wohnung: 219.000 €Kaufpreis Garage: 30.000 €Gesamtkaufpreis: 249.000 €Hinweis: Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten.