Ein Familiendomizil von Klasse in Architektur, Qualität & Lage! Berching – Sollngriesbach

Das Haus:

• Paradies für die große Familie mit viel Platzbedarf
• Ruhe – Idylle - Geborgenheit
• Wohnen & Leben im Grünen und doch perfekt angebunden
• Weitläufiges Grundstück am Ortsrand mit ca. 1.008 m²
• Liebevoll angelegter Garten mit Qualitäts-Beleuchtung von Paulmann
• Schönes Einfamilienhaus im sehr gepflegten Zustand
• 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 WC's mit ca. 194,69 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmer im Untergeschoss in Wohnqualität
• Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein
• Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit, Abgang zum Untergeschoss, Kraftstromanschluss, Holzabwurf-Luke sowie Spitzboden für Lagerzwecke
• Neuwertig & nachhaltig: Pelletheizung (Baujahr 2023) sowie PV-Anlage mit ca. 8,51 kWp
• Herrlicher Kachelofen schafft angenehme Wärme im Winter
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss
• Zeitlose, geräumige Einbauküche sowie schönes Gartenhäuschen inklusive
• Baujahr 1990 – Massivbauweise mit Ergoldsbacher Tonziegel, Drainage u. Rückstauklappe
• Immobilie laufend renoviert & verfeinert – siehe gesonderte Aufstellung
• Bezug nach Vereinbarung

Das Erdgeschoss:

• Zugang über Windfang in die schöne Diele mit attraktiver Holztreppe in die weiteren Geschosse
• Wohnambiente mit Lebensqualität der besonderen Art
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich – zum Wohlfühlen geschaffen
• Kachelofen und Wintergarten als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
• Wintergarten mit elektrischer Markise bis Boden inkl. Wind- und Sonnenwächter sowie großer stationärer Deckenventilator
• Wunderbarer Essbereich mit runder Holz-Sitzbank, Tisch & Stühle
• Verglaste Frühstücksterrasse mit Zugang zum Garten
• Großer, abgetrennter Kochbereich mit kurzem Weg zur Speisekammer – ein Traum für Kochprofis
• Praktisches Büro für Home Office
• Gäste-WC
• Große Garten-Terrasse mit hochwertiger Markise

Das Dachgeschoss:

• Großes Eltern-Schlafen
• Zwei Kinderzimmer
• Geräumiges Badezimmer in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Bidet sowie Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Zugang zum Spitzboden mit großem Platzangebot über Falltreppe

Das Untergeschoss:

• Ideal für Ihre Kinder, Gäste oder Hobbies
• Zwei Räume in Wohnqualität mit Heizkörper und sehr guter Belichtung
• Großer, beheizter Hobbyraum
• Ausreichend Lagerräume mit Kraftstrom-Anschluss & direkten Zugang zur Garage

Durchgeführte Einbauten bzw. Renovierungen:

• 2011: PV-Anlage
• 2013: Hausfassaden-Anstrich
• 2015: Kachelofeneinsatz Leda
• 2023: Pelletheizung, Entkalkungs- und Dosieranlage, Dachfenster Schlafzimmer und WC
• 2025: Rollladen Westseite, Fenster-Anstrich durch Maler

Energetische Daten:

• V, 135,3 kWh, Holzpellets, Bj. 2023, Energieeffizienzklasse E

Fazit:
Wer ein sehr gepflegtes Zuhause für die Familie sucht, den weitläufigen Garten am Ortsrand schätzt sowie die technischen Vorzüge des Hauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"