Moderne 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit EBK und großer Terrasse!

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2016 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Mit ihrem separaten Hauseingang, dem hellen Wohn- und Essbereich, der hochwertigen Einbauküche und der großzügigen Terrasse ist sie ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Rückzugsort im Freien verbinden möchten.

Ausstattung und Highlights

• Separater Hauseingang mit eigenem Eingangsbereich
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Direkter Zugang zur sehr großen Terrasse
• Terrassentür mit Fliegenschutzgitter
• Gemütliches Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Einbauschränken
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Pflegeleichte Fliesenböden in der gesamten Wohnung
• Dreifach verglaste Fenster und gute Wärmedämmung
• Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung
• Zwei PKW-Stellplätze

Das 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße technische Ausstattung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die Übernahme von Möbeln des Vormieters ist nach Absprache möglich.

Photovoltaikanlage und günstige Stromversorgung
Das Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, deren Strom zur Versorgung der Wohnung genutzt wird. Reicht die selbst erzeugte Energie nicht aus, wird zusätzlicher Strom vom Vermieter aus dem öffentlichen Stromnetz bezogen.
Für den Mieter gilt ein vorab festgelegter Preis pro Kilowattstunde – unabhängig davon, ob der Strom aus der eigenen PV-Anlage stammt oder zugekauft wird. Die Stromkosten werden direkt mit dem Vermieter abgerechnet.

Ein eigener Stromvertrag mit einem öffentlichen Stromanbieter ist nicht erforderlich.
Der vereinbarte Strompreis liegt unterhalb des aktuellen Preisniveaus vieler herkömmlicher Stromtarife und bietet damit einen zusätzlichen Kostenvorteil.

Lage – ruhig, naturnah und gut angebunden
Die Wohnung befindet sich in Leinach, etwa 12 Kilometer von Würzburg entfernt. Das Haus liegt ruhig in der Nähe des Waldrands. Gleichzeitig ist das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Leinach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule, zwei Kindergärten und eine öffentliche Bücherei sind vor Ort vorhanden.

Ergänzt wird das Angebot durch Einzelhandel, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportanlagen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare jeden Alters, die eine moderne Wohnung in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

Hinweis zu den Objektbildern: Die Fotos wurden vom Vormieter erstellt. Die Nutzungsrechte liegen nicht bei uns; eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nicht gestattet.