Freistehendes EFH mit großem Traumgarten in sonniger Bestlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Überherrn und guter Verkehrsanbindung nach Saarlouis vereint naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.016 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die idyllischen Bist-Auen. Anschließende Wiesenflächen stehen im 50% Miteigentum und können anteilsmäßig mit veräußert werden.

Ein besonderes Highlight ist der große, teilweise überdachte Balkon in sonniger Südlage. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick auf das angrenzende Biotop – ein Ort zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Holzhaus, ein eigener Brunnen sowie eine Teichanlage schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen (Nachrüstsatz erforderlich) bildet das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein im Jahr 2026 vollständig renoviertes Badezimmer mit moderner, ebenerdiger Dusche.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigem Ausbau- und Nutzungspotenzial zur Verfügung. Eine im Haus integrierte Garage mit Montagegrube lässt sich über umlaufende Einfahrten erreichen. Die dauerhafte Nutzung der Ein- und Ausfahrten gemeinsam mit den Bewohnern der Nachbargrundstücke sind über ein Wege- und Fahrrecht im Grundbuch gesichert. Der befestigte Hofraum hinter dem Haus sowie 2 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein an den Hofraum anschließender, großer Schuppen weist idealen Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien auf.

Ausstattung:
Zentrale Warmwasserheizung (Austausch Kesselanlage in 2014) mit Ölfeuerung und 6000l Tankanlage, 2 fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden, Toilette im KG, Gäste WC mit Dusche im EG, neues, behindertengerechtes Bad im OG,
teilweise überdachter Balkon,
Garten mit Schuppen, Brunnen und Gartenhaus,
Vom Flur aus beschickbarer Kachelofen.

Lage:
Südlage mit Blick auf Bist-Auen, Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in kurzer Entfernung, !00 m bis zur nächsten Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Saarlouis. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber.