3-Zimmer-Wohnung zum Selbergestalten in attraktiver Lage

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1953 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer und schafft damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Spitzboden dar. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten, persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Haushaltsgegenstände unterzubringen.

Darüber hinaus stehen der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das durch den natürlichen Lichteinfall eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine im Jahr 2025 installierte Gasetagenheizung. Damit verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße und bereits erneuerte Heizungsanlage für die Versorgung mit Wärme und Warmwasser.Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und persönliche Gestaltung bietet.

Interessant für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihre Wohnräume gerne nach eigenen Wünschen entwickeln möchten, eröffnet sich hier eine tolle Gelegenheit.Wirtschaftsplan 2026: - Umlagefähige Betriebskosten: 129,00 €/Monat (zzgl. Grundsteuer)- Nichtumlagefähige Kosten: 45,73 €/Monat- Rücklagenzuführung: 104,29 €/Monat- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 279,00 €/MonatDie anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 5.001,08 € (Stand 31.12.2026).Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.