Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Eckgrundstück in Flieden – Rückers

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in Flieden-Rückers und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 804 m² ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der sonnige Garten sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen die Immobilie besonders interessant.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Dank ihrer Südwestausrichtung lädt diese dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro nutzen lässt.

Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Duschvorrichtung sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung auf dieser Ebene ab.Über den Treppenaufgang erreichen Sie das bislang unausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, durch einen entsprechenden Ausbau zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein kleiner Raum ist bereits ausgebaut.Das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Abstellflächen und schafft damit ausreichend Platz für Vorräte, Gartenzubehör und weitere Haushaltsgegenstände.

Eine Einzelgarage ergänzt das vorhandene Platzangebot.Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Eckgrundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gartenideen, Spielflächen oder gemütliche Aufenthaltsbereiche im Grünen. Eine vorhandene Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten.In technischer Hinsicht wurden die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2014 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die zweifach verglasten Kellerfenster sowie das Dach stammen aus dem Baujahr, während ein Dachflächenfenster im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Wasser- und Sanitärleitungen sowie die Elektroinstallation befinden sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres.Die Beheizung erfolgt über asbestfreie Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1989, die Anfang der 2000er-Jahre eingebaut wurden. Im Badezimmer wurden die Nachtspeicherheizung sowie der Durchlauferhitzer im Jahr 2025 erneuert.

Darüber hinaus ist ein zweizügiger Kamin vorhanden.Wer die schöne Lage und die vorhandenen Möglichkeiten zu schätzen weiß und bereit ist, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!