Zwischen Gendarmenmarkt und Potsdamer Platz | 2 Zimmer mit großem Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen großzügigen Balkon mit Ostausrichtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird zum 01.04.2027 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Aufteilung. Vom Eingangsflur aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer und der Wohnbereich erreichbar.

Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Schlafzimmers erstreckt. Durch seine Ostausrichtung eignet er sich besonders, um die Morgensonne zu genießen.Auch das Schlafzimmer profitiert von den großen Fenstern und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

In beiden Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild. Die gut isolierten, doppelt verglasten Fenster reduzieren zudem die Geräusche des Straßenverkehrs nahezu komplett.Die separate Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben einem Elektroherd mit Dunstabzugshaube stehen ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Bosch-Spülmaschine sowie eine Waschmaschine zur Verfügung.

Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design mit grauen Fliesen in Steinoptik. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2026 wurden unter anderem der Boden und die Dusche erneuert. Die moderne Gestaltung fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Dieser befindet sich auf derselben Etage, nur wenige Schritte von der Wohnungstür entfernt, und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne dass hierfür der Weg in den Keller erforderlich ist.Auch das Gebäude bietet einen hohen Alltagskomfort.

Drei Aufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung. Für die Hausmüllentsorgung steht auf jeder Etage ein separater Raum mit Einwurfluke zur Verfügung. Darüber hinaus können die Bewohner den Concierge-Service nutzen, der als Ansprechpartner im Haus zur Verfügung steht und sich um Sicherheit, Ordnung und organisatorische Belange kümmert.Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 169 Einheiten, die sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilen.Das Wohngeld beträgt laut zukünftigem Wirtschaftsplan (2027) 313,00 € monatlich. Darin enthalten sind ca. 47,75 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug am 31.12.2025 ca. 1.281.867,80 €.