Altbaucharme mit Seltenheitswert: Charaktervolle Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baufeld

Kurzbeschreibung
Ein Haus für Ihre Familie - und Platz für weitere Wohnideen: Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte in Hamburg-Rissen bietet einen weitläufigen Garten auf ca. 1.165 m² Grundstück. Das Besondere: die Perspektive

Objekt
Ein Familienzuhause mit großem Garten - und der Perspektive für ein zweites Haus auf demselben Grundstück. Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte in Hamburg-Rissen verbindet den Charakter eines Altbaus von 1929 mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 1.165 m² finden sich Platz für das Familienleben im Grünen und Möglichkeiten, die eigenen Wohnpläne weiterzuentwickeln. DAS BESONDERE: ZUSÄTZLICHES BAUFELD UND ERWEITERUNGSPOTENZIALNeben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück eine zusätzliche Bebauungsperspektive im hinteren Bereich.

Hier könnte beispielsweise ein eigenständiges Zuhause für die Eltern oder andere nahestehende Menschen entstehen. Gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch einen eigenen Rückzugsort haben - eine attraktive Perspektive für mehrere Generationen.Auch das bestehende Haus bietet Möglichkeiten zur Weiterentwicklung: Ein Anbau könnte den Wohnbereich im Erdgeschoss vergrößern und Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzend eröffnet sich die Perspektive einer Dachterrasse - als zusätzlicher Lieblingsplatz im Freien mit Blick ins Grüne.Eine von einem Architekturunternehmen erstellte Machbarkeitsstudie veranschaulicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks anhand einer beispielhaften Bebauung.

Die genannten Möglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der weiteren planerischen und baurechtlichen Prüfung; die konkrete Ausführung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit sind noch zu klären. Die Studie stellen wir Ihnen gerne zur Einsicht zur Verfügung.WOHNEN MIT CHARAKTER Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Originale Holzdielen, eine geschwungene Holztreppe und schöne Ausblicke ins Grüne verleihen den Räumen eine persönliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bilden die miteinander verbundenen Wohn- und Essräume den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Besuch von Freunden. Die separate Küche bietet einen Essplatz und einen direkten Zugang zum Garten. Ein WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - passend für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon mit einem einmaligen Blick in den großen Garten.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Unter dem Dach setzt sich der gemütliche Charakter des Hauses fort. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen die Ebene zu einem reizvollen Rückzugsort abseits des Familienalltags. Ob als einladendes Gästezimmer für Familie und Freunde oder als ruhiger Platz für das Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Stau- und Nebenflächen und ist auch über eine Außentreppe zugänglich.

Neben der Gasheizung eröffnet es nach entsprechender Sanierung Platz für einen Wäschebereich, einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt.Der Keller zeigt Feuchtigkeitserscheinungen und entsprechenden Sanierungsbedarf. Für die fachgerechte Trockenlegung liegen bereits konkrete Angebote vor, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.Der Charme des Hauses, der weitläufige Garten und die zusätzliche Bebauungsperspektive machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien mit Zukunftsplänen.