! Einziehen & Wohlfühlen: Großzügiges 5-Zimmer-Reihenhaus mit Südgarten und EBK !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1969 erbaute und durchgängig modernisierte Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und insgesamt 4 Zimmern den perfekten Raum für Familien mit Kind oder anspruchsvolle Paare. Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: Ein großzügiproger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem charmanten Garten.

Hier können Sie sonnige Stunden und lange Sommerabende im Freien genießen. Die offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - ideal für Hobbyköche. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Böden sind komplett mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgelegt.Das Obergeschoss beherbergt ein gemütlichen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgelegt.

Das helle Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne ausgestattet die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Home-Office, Studio oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Es verfügt über zwei große Dachfenster und ist beheizt. Das Haus ist voll unterkellert: Neben reichlich Stauraum bietet das Untergeschoss einen großzügigen, beheizbaren Hobbyraum mit ca. 29m², der perfekt für Fitness, Freizeit oder als Spielzimmer geeignet ist. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Viessmann VitoCell-biferral Niedertemperatur-Ölheizung.Das gesamte Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand. 2025: Sanierung der gesamten Innenräume ca.2004: Neues Dach inklusive Dämmungca.2004: Fassadendämmung an der Wetterseiteca. 1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden