Neubau Erstbezug Nürnberg Großreuth 2 Zimmer mit Loggia & Premium

Im attraktiven Neubaugebiet „Großreuth Grün“ in Nürnberg erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und wird erstmals vermietet – genießen Sie das besondere Gefühl, als erste Bewohner in ein vollständig neues Zuhause einzuziehen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die eigene Loggia erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.

Ausstattung – hochwertig bis ins Detail

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für modernes und komfortables Wohnen:

Erstbezug im Neubau – alles neu, modern und unbenutzt

60,47 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Bad, Küche, Loggia

Großzügige Loggia zum Entspannen

Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Wohnräume

Edler Premium-Parkettboden für ein hochwertiges Wohnambiente

Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Wohnräumen

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne UND separater Dusche sowie vollwertigem Fenster

Gefliester Küchenbereich

LAN-Anschlüsse für eine moderne Netzwerkinfrastruktur

Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort

Moderner Aufzug für einen bequemen Zugang

Energieeffizienter KfW-55-Standard mit Lüftungsanlage

Überdachter KFZ-Stellplatz mit Möglichkeit zur Einrichtung einer E-Auto-Ladestation

Gemeinschaftliche Lounge im Erdgeschoss als zusätzlicher Aufenthaltsbereich

Hier verbinden sich zeitgemäße Technik, hochwertige Materialien und ein ansprechendes Wohnkonzept.

Lage – urban, hervorragend angebunden und dennoch idylisch

Das moderne Wohnviertel „Großreuth Grün“ vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Südwesttangente und die Autobahn A73 – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Auch ohne Auto sind Sie dank der guten Anbindung an Bus und Bahn bestens vernetzt.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Natur: In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie einen gemütlichen Park, der zu entspannten Spaziergängen, Bewegung an der frischen Luft oder einer kleinen Auszeit vom Alltag einlädt.

Genießen Sie die gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnkomfort und Erholung direkt vor der Haustür.

Mietkonditionen:

Monatlicher Betrag:

Kaltmiete: 1.060 €

Nebenkostenvorauszahlung: 240 €

Überdachter KFZ-Stellplatz E Auto Kompatibel : 80 €

Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.380 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.180 €)

Vermietung: Provisionsfrei , KEIN MAKLER!

Hinweis zu den Nebenkosten:

Da es sich um einen Neubau-Erstbezug handelt, liegen bislang keine Erfahrungswerte zu den tatsächlichen Betriebskosten vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wird daher zunächst mit 240 € angesetzt. Eine reguläre jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt auf Grundlage der tatsächlich angefallenen und umlagefähigen Kosten sowie der jeweiligen Verbrauchswerte. Entsprechend kann es zu Nachzahlungen oder Erstattungen kommen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, modernes Design, Energieeffizienz und eine attraktive Wohnlage legen.

Ob entspanntes Wohnen auf der eigenen Loggia, ein gemütlicher Abend im lichtdurchfluteten Wohnbereich oder ein spontaner Spaziergang im nahegelegenen Park – hier finden Sie den passenden Rahmen für ein komfortables Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.