Baugrundstück in beliebter Lage von Roetgen – bebaubar nach Innenbereichssatzung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.720 m² großes Grundstück in der Knippstraße in Roetgen. Die Fläche kann entweder vollständig oder alternativ etwa hälftig erworben werden und bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für die individuelle Bebauungsplanung.Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 Metern. Von dort verläuft es deutlich keilförmig nach hinten und erreicht an der tiefsten Stelle eine Grundstückstiefe von knapp 60 Metern.

Es handelt sich um das Flurstück 589, Flur 1, Gemarkung Roetgen.Das gesamte Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 399.000 Euro angeboten. Alternativ ist der Erwerb einer etwa hälftigen Teilfläche für jeweils 199.500 Euro möglich.Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB in Verbindung mit der bestehenden Innenbereichssatzung. Eine Neubebauung muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

In der näheren Umgebung befinden sich sowohl kleinere als auch großzügigere Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass verschiedene Bebauungsmöglichkeiten denkbar sind. Die konkrete Planung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.Besonders angenehm ist die rückwärtige Situation des Grundstücks: Hinter der Fläche schließen sich Wiesen an, die nach den vorliegenden Informationen nicht bebaut werden können. Dadurch ergibt sich trotz der zentralen Lage in Roetgen ein grünes Umfeld.