Ganz oben, ganz ruhig: helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick & Einbauküche

Objektbeschreibung
Die ca. 71 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Duisburg-Buchholz. Das Haus wurde 1959 gebaut und 2013 modernisiert. Einen Aufzug gibt es nicht. Dafür wohnt niemand über Ihnen, Sie haben Ruhe, viel Tageslicht und einen weiten Blick über die Dächer und das Grün des Viertels.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zusammen rund 25 m². Dazu kommen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Diele verbindet alle Räume, ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Das Bad hat Tageslicht durch ein Dachfenster und eine Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehören zwei Loggien: eine zur ruhigen Gartenseite am Schlafzimmer, eine am Wohnbereich. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum.

Ausstattung
Die Einbauküche mit Geräten ist im Mietpreis enthalten, eine Ablöse fällt nicht an. In Wohnräumen und Diele liegt Holzoptik-Boden, die Diele hat Einbauspots. Geheizt wird mit Fernwärme, die Heizkosten sind in den Nebenkosten von 200 € enthalten. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 133 kWh/(m²·a), das entspricht Klasse D.

Lage
Buchholz gehört zu den gefragten, grünen Wohnlagen im Duisburger Süden. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Golfplatz des Niederrheinischen Golfclubs und die Sechs-Seen-Platte. Rund um Böllertsee und Wambachsee laden Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, im Sommer auch zum Baden und Grillen. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Die S-Bahn S1 sowie die Buslinien 923 und 924 bringen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt und Richtung Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in der Nähe.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei. Haustiere sind nach Absprache möglich, die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage eine kurze Selbstauskunft: Personenanzahl, Beruf, Nettohaushaltseinkommen und gewünschter Einzugstermin. Wir melden uns dann zeitnah mit einem Besichtigungstermin.