Modern wohnen mit A+, Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten

Objektnr: 1072950 Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus in Hannover-Groß-Buchholz. Auf ca. 53 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem attraktiven privaten Außenbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente.

Die Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung. Terrasse und Garten sind der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und bieten einen attraktiven Rückzugsort im Freien - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im eigenen Garten.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2015 sowie die massive Bauweise runden die zeitgemäße Ausstattung ab.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 28,7 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse A+ zu. Damit präsentiert sich die Immobilie auch energetisch auf einem ausgesprochen attraktiven Niveau.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines Fahrradkellers.

Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 9000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 € davon sind 173,55€ Umlegbar und 156,45€ nicht Umlegbar sowie 35,67 € Rücklagenanteil zusammen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen Gebäudestandard, gute Vermietbarkeit und eine hervorragende Energieeffizienz legen.Insgesamt bietet die Wohnung in der Roderbruchstraße 7B, 30655 Hannover eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, eigenem Gartenbereich, energieeffizientem Wohnen und einer bereits bestehenden Vermietung.