Schöne helle 3-Zimmer- Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Norden, zwischen dem Stadtpark und dem Volkspark Marienberg. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen.

Mehrere Bushaltestellen und damit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahn-Station ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3 und A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Nürnberg-Maxfeld wurde 2010 umfassend kernsaniert und zuletzt 2019 komplett renoviert. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große Südbalkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Der ehemalige Nordbalkon wurde in die Wohnfläche integriert und schafft einen gemütlichen Essbereich mit viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ein moderner Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort.

Direkt vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie in der Regel bequem einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug finden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Öl-Zentralheizung. Die entsprechenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden. Die Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

Ausstattung

• Helle Räume mit großen Isolier-Kunststofffenstern
• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
• Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne
• Separates WC
• Großzügiger Südbalkon
• Heller Essbereich mit viel Tageslicht
• Eigener Kellerraum
• Moderner Personenaufzug
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Wohnlage mit hohem Wohnkomfort schätzen.

Besichtigungstermine

Für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Nachricht per E-Mail.