Wunderschönes Energieeffizientes L-förmiges Eck-Bungalow m. PV, f. Familien mit Kinder oder Paare

Dieser wunderschöne, charmante L-förmige End-Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Sanierungen und die sonnige Südwest-Ausrichtung. Das massiv gebaute Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf einem ca. 442 m² großen Grundstück. Im Untergeschoss kommen ca. 66 m² sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche hinzu. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m².Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Glasflächen und zwei Glastüren mit direktem Zugang zur Terrasse und zum im Oktober 2025 neu gestalteten Garten.

Auch das ca. 18 m² große Elternschlafzimmer bietet direkten Gartenzugang. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) kann für zusätzlich 28.000 € erworben werden. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt, sowie zwei separate Tageslichtbäder mit Oberlichtkuppeln ergänzen das Erdgeschoss.Das Haus wurde umfassend saniert. Die Wohnbereiche verfügen über eine wassergeführte Niedrigenergie-Fußbodenheizung und hochwertigen Echtholzboden in Eiche.

In den Schlafzimmern wurde 2025 Teppichboden mit wasserlöslichem Biokleber verlegt. Die Fußbodenheizung kann heizen (bis 36 °C) und kühlen (bis 18 °C) und erstreckt sich über den Wohnbereich, beide Bäder und den Eingangsbereich. Wände und Decken wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Der Treppenabgang zum Untergeschoss verfügt über automatische Stufenbeleuchtung und hochwertigen Teppichboden mit Aluminiumleisten.2025 wurden Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik im Erdgeschoss erneuert.

Im August 2025 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die zusammen mit der Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Heizlösung sorgt. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Verglasung; die große Fensterfront im Wohnzimmer besitzt Wärmeschutzverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus 2005, im Untergeschoss aus 2008. Der Dachvorsprung wurde 2025 gereinigt und imprägniert.Der im Oktober 2025 neugestaltete Garten mit Rollrasen, gepflasterten Wegen und geschützter Terrasse bietet viel Privatsphäre.

Sonnige und schattige Plätze laden zum Entspannen und Grillen ein. Ein Tiefbrunnen mit Handpumpe und Wasserwerk ermöglicht die genehmigte Grundwasserentnahme zur Gartenbewässerung.Das vollständig geflieste Untergeschoss mit Holzpaneelen, TV- und Internetanschlüssen sowie separatem Eingang bietet Ausbaupotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Hobby- oder Gästebereich.Das Anwesen liegt auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg.

Zäune und abschließbare Gartentore sorgen für Privatsphäre. Bei Eigentümerwechsel bestehen zwei Optionen: ein neuer Erbbaurechtsvertrag bis 31.12.2066 mit jährlich 7.877 € Erbbauzins inklusive 78 € Garagenpacht oder die Übernahme des bestehenden Vertrags bis 31.12.2050 mit jährlich 5.888 € inklusive 78 € Garagenpacht. Optional kann ein Stellplatz zwischen Garage und städtischer Trafostation für 30 € monatlich angemietet werden.