Moderne barrierefreie Erdgeschosswohnung in Leiwen an der Mosel

Barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Carport und Stellplatz in Leiwen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Weinort Leiwen an der Mosel. Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2021 komplett modernisierten und erweiterten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten.

Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 94,78 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Das großzügige Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Weitblick, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Barrierefrei & komfortabel

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Über den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus bieten weiteren Komfort.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:

ca. 94,78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschoss
barrierefreier Zugang
Aufzug
großzügige Terrasse mit Weitblick
hochwertiges Eichenparkett
moderne Fliesen
Fußbodenheizung
elegante Einbauküche
Tageslichtbad
separates Gäste-WC
praktischer Abstellraum
eigener Kellerraum
1 Carport
1 zusätzlicher PKW-Stellplatz
Moderne & energieeffiziente Haustechnik

Auch technisch bietet die Wohnung einen modernen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme. Eine durch Photovoltaik unterstützte Wärmepumpe, hochwertige Wärmeschutzfenster und eine integrierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb.

Mit einem Energiebedarf von lediglich 24 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Leiwen, einem beliebten Weinort an der Mosel. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Mosellandschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus barrierefreiem Wohnen, moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Besichtigung & weitere Bilder

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung ist daher nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse können weitere Bilder der Wohnung zur Verfügung gestellt bzw. gezeigt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne melden.

Objektangaben:
Objekt-ID: 17770
Objektart: Eigentumswohnung Nr. 02
Adresse: Am Sportplatz 3, 54340 Leiwen
Wohnfläche: ca. 94,78 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Terrasse: Ja
Aufzug: Ja
Carport: 1
PKW-Stellplatz: 1
Baujahr: 2021
Heizung: Fußbodenheizung
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 24 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+