Ihr Platz an der Sonne – 2 Zimmer mit offenem Wohnbereich, Sonnenbalkon & Aufzug

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Tafelfeldstraße 27 in Nürnberg bietet ca. 63 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche und einen langen Balkon zur Straßenseite. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Das große Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die geöffnete Wand zur Küche entsteht ein zusammenhängender Wohn- und Kochbereich mit insgesamt rund 32 m². Ein separates Schlafzimmer mit knapp 16 m² und eine geräumige Diele ergänzen den praktischen Grundriss.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert. Dabei wurden die Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Wände verputzt, gespachtelt und gestrichen. Auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde vollständig saniert. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Auch das Gebäude wurde 2013-2015 modernisiert und unter anderem mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 364 € inklusive Rücklagenzuführung.

Die zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt bietet kurze Wege zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde gekündigt. Ein Bezug ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 möglich.

Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann nach individueller Vereinbarung mit den Mietern gegen Ablöse übernommen werden.