3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (von Privat)

Die moderne, helle, gut gepflegte Wohnung liegt in zentraler und sehr ruhiger Lage in Höhenkirchen in einer sehr gut gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer S-Bahn-Nähe. Die Wohnung in Ost-West-Ausrichtung besticht durch die individuelle Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie die sonnige Dachterrasse.
Schlaf- und Kinderzimmer haben hochwertigen Korkboden, im Wohnzimmer ist ein Berg-Ahorn-Parkett verlegt. Die Küche, das Bad und der Wirtschaftsraum sind gefliest.
Der Garagenstellplatz ist in der Tiefgarage – hier zusätzlich in einer abschließbaren Zweiergarage – von hier aus geht es auch in das Kellerabteil (ca. 4,3 qm). Die Garage hat eine Fläche von ca. 12,4 qm.

• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer)
• separater Eßbereich
• Küche
• Bad
• kleine Galerie
• Wirtschaftsraum (mit eigener Gasheizung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• Dachterrasse
• Separater Eingang
• Tiefgaragenstellplatz abschließbar mit Doppelschiebetor
• Kellerraum abschließbar (von Tiefgaragenstellplatz zugänglich)

Ausstattung:

• Wohnzimmer, Eßbereich, Flure: Echtholzparkett (Berg-Ahorn)
• Schlafzimmer, Kinderzimmer: Korkboden
• Treppenstufen im Eingangsbereich: Fliesen
• Treppenstufen im Wohnbereich: Massivholz (Buche)
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche (mit Glaswand/Glastür), Handtuchheizkörper, Oberlichter zum angrenzenden Zimmer
• Galerie mit Dachfenster und Außenrolladen
• Dachterrasse mit Markise

Renovierung / Instandhaltung:

• 2006 Dachfenster erneuert (3-fach Verglasung, mit Außenrolladen)
• 2007 Bad Handtuchheizkörper eingebaut
• 2008 Tiefgaragen-Sanierung
• 2014 Gasheizung erneuert
• 2017 Fenster erneuert, Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
• 2017 Markise erneuert
• 2019 WC erneuert
• 2019 Plisee Sonnenschutz eingebaut
• 2019 Bad Waschtisch und Waschbecken neu
• 2023 Geländer Terrasse erneuert, Aluminium statt Holz
• 2023 Fassade saniert, Haus gestrichen

Lage:
Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit ca. 11.400 Einwohnern liegt vor den Toren Südöstlich von München.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn verfügt über beste Infrastruktur (S-Bahn-Anschluss, naher Autobahnanschluss).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium) sowie
sportliche, kulturelle und soziale Einrichtungen.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer S-Bahn-Nähe (das ist in diesem Fall kein Widerspruch!)

Verkehrsanbindung:
ca. 3 Gehminuten zum S-Bahnhof (S5, 20 Minutentakt in die Innenstadt Münchens)