Individuelles Architektenhaus mit Galerie, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Northeim (Erbpacht)!

Individuelles Architektenhaus mit Galerie und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses 1974 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus bietet ca. 172,83 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen. Offene Galerie, großzügige Fensterflächen sowie mehrere Terrassen und Balkone prägen die individuelle Architektur. Die Raumaufteilung mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern bietet insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem ca. 790 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.417,41 € bei einer angegebenen Laufzeit von 80 Jahren.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl

Ein geräumiger Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie. Die besondere Raumhöhe schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier finden eine große Sitzlandschaft und ein separater Essbereich Platz.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen teilweise überdachten Balkon. Die geräumige Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Ein weiterer Zugang führt auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Gartenbereich.

Obergeschoss – Galerie und zusätzliche Zimmer

Eine breite, charakteristische Stahlwendeltreppe führt ins Obergeschoss. Die offene Galerie ermöglicht den Blick in den darunterliegenden Wohnbereich und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon.

Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich unterschiedlich nutzen: Das größere eignet sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere Zimmer mit Dachschräge bietet Platz für ein Kinderzimmer, Büro oder einen Rückzugsbereich.

Ein Abstellraum eröffnet perspektivisch die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen.

Untergeschoss – Schlafbereiche mit Terrassenzugang

Auch das Untergeschoss ist über die Stahlwendeltreppe erreichbar und bietet ein umfangreiches Raumangebot.

Der separate Elternbereich umfasst ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Das Ankleidezimmer ist als Durchgangszimmer angeordnet und verbindet die einzelnen Bereiche. Vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse.

Zwei weitere Kinderzimmer sind derzeit als Durchgangszimmer miteinander verbunden. Eines verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Ein zusätzliches Schlafzimmer und ein separates Duschbad vervollständigen das Raumangebot.

Die Aufteilung bietet Möglichkeiten für größere Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zusätzlich stehen ein geräumiger Kellerraum, ein Hausanschlussraum, eine separate Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.

Grundstück – Garten auf zwei Ebenen

Das ca. 790 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassen- und Balkonbereiche. Die überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich schafft einen geschützten Aufenthaltsplatz im Freien.

Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Zugang zum Garten.

Ausstattung und Modernisierungspotenzial

Das Haus befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Ausstattungszustand. Insbesondere Elektrik, Leitungen und wesentliche Teile der Innenausstattung stammen noch aus dem Baujahr 1974. Modernisierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen sollten entsprechend den eigenen Ansprüchen eingeplant werden.

Eine wesentliche Erneuerung erfolgte 2024: Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus einschließlich Warmwasserbereitung wurde installiert.

Die individuelle Architektur, die offene Galerie und die großzügigen Wohn- und Außenbereiche bieten eine Grundlage, das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen und seinen Charakter zu bewahren.

Erbbaurecht und Verfügbarkeit

Das Grundstück ist Eigentum der Klosterkammer und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.417,41 €.