Schicke 1,5-Zi.: möbliert, perfekte Anbindung (S2), Küche, Terrasse/Garten – im schönen Untermenzing

Die ruhige, vollmöblierte Erdgeschosswohnung liegt geschützt auf der gartenseitigen Rückseite des Hauses – nur wenige Schritte von der S2 Untermenzing entfernt. In 12 Minuten sind Sie mit der S-Bahn mitten in der Münchner City.

Der offene Grundriss verbindet gemütliche Wohnbereiche und sorgt für helle, flexibel nutzbare Räume.
Herzstück ist der lichtdurchflutete, zweigeteilte Wohnraum mit Süd-Terrasse, Sichtschutz und privatem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das Gartenzimmer „schwebt“ elegant über dem Boden. Die Panorama-Fensterfront öffnet den Blick auf Sonne und Natur, während sich über die elektrischen Außenlamellen Licht und Privatsphäre individuell steuern lassen.

Die Fensterflächen bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten; zugleich bleibt der Gartenbereich davor blickgeschützt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, die Mitnutzung von Waschraum und Gemeinschaftsschuppen sowie kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus.

Möblierung & Ausstattung sind im Mietpreis inbegriffen.

LAGE:

Das Wohnhaus mit insgesamt 4 Einheiten befindet sich direkt an der Grenze zu Obermenzing, in einer ruhigen Wohngegend mit Gartenstadt-Charakter in unmittelbarer Nähe zur S2.

Es bestehen perfekte Verkehrsanbindungen mit S-Bahn, Bus und Auto (A8, A99): Die S-Bahn-Station Untermenzing ist nur 130m entfernt (und trotz der Nähe nicht zu hören und zu sehen). Per S-Bahn ist man in 12 min. am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit mit Supermarkt (EDEKA), Bäcker, Metzger und Apotheke liegt ebenfalls nah (400m). Die Naherholungsgebiete Würmufer sowie Angerlohe sind zu Fuß oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Wer eine moderne, individuelle Wohnung in einer gewachsenen und entspannten Umgebung sucht und wer einerseits schnell im Zentrum (oder woanders) sein möchte und andererseits Ruhe und grüne Gärten schätzt, wird hier gerne wohnen.

Gerne stehe ich für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

• Wintergartenelement mit raumhohen Panorama-Fenstern

• Schlafzimmer mit bequemem Doppelbett und großem Schrank

• große Einbauküche mit Grundausstattung, Esstheke und Markengeräten (Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Kochfeld mit Slider-Funktion, Ofen und Dunstabzug)

• Wohnraum mit Sofa, Esstisch und 4 Stühlen

• komfortabler Arbeitsplatz

• Highspeed-WLAN verfügbar (Kabel, bis zu 1000/50 Mbit/s)

• Medienboxen für Home Office in beiden Wohnräumen

• komplett abdunkelbare Schlaf-/Wohnräume (elektrische Außen-Lamellen//Raffstore)

• modernes Bad mit Fenster, Fußbodenheizung, 90x90-Dusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper

• nicht einsehbare Süd-Terrasse mit privatem Gartenanteil

• dezentrale Wohnraumbelüftung

• Kellerabteil

• Waschmaschine

• gehobene Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen

• Gegensprechanlage

• Gemeinschaftsschuppen

• Waschküche

• kostenlos Parken vor dem Haus