Renoviertes Einfamilienhaus und Werkstatt in Hösbach mit sehr viel Platz

Das großzügige solide erbaute gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Hösbach und bietet auf 190 m² Wohnfläche (ohne Balkone) auf 3 Stockwerken reichlich Platz für die Familie.

Ab 01. Februar 2027 ist eine Neuvermietung geplant.

Wohn- und Nutzflächen zusammen haben sagenhafte 417 m²

Flächen:
Es besitzt 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit 190 m²
und 3 Balkone mit 27,4 m².
Es ist komplett unterkellert. Keller und Waschküche auf Hof-Ebene haben 32,8 m².
Dazu gehören noch 2 Garagen und ein weiterer Kellerraum mit insgesamt 41 m².
Ebenfalls zum Haus gehört eine große Werkstatt, bestehend aus 2 Räumen mit insgesamt etwa 100 m²
ein Carport mit ca. 12 m²
sowie ein abschließbarer Fahrrad-Abstellraum mit 13,6 m²
Vor dem Eingangstor sind 2 Stellplätze für Besucher.

EG:
Der freundliche Eingangsbereich mit neuer Haustüre verfügt über einen Granit-Fußboden.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich Wohnzimmer und Küche.
Die Wohnküche ist gefliest. Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd und Kühlschrank.
Wohnzimmer mit neuem strapazierfähigen modernen PVC-Belag. Die weiße Holzdecke verleiht dem Raum ein großzügiges Ambiente.

Anbau:
Großzügig gestaltetes Jugendzimmer (gefliest) mit neuer 20 cm dicken Wärmedämmung aus Zellulosedämmstoff.
Sonnige Terrasse mit neuem Fliesenbelag und neuer Terrassentüre.
Separater Büroraum z. B. für Schularbeiten oder Homeoffice.
Büro und Flur im Anbau ebenfalls mit neuem Bodenbelag.
Neu gefliestes Badezimmer mit Granitfußboden. Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung.

OG:
Eine helle Marmortreppe führt ins Obergeschoss mit 3 Zimmer mit Laminat-Fußboden, die z. B. als Schlafzimmer, Ankleideraum und Kinderzimmer genutzt werden können.
Duschraum mit eingepassten Badmöbeln einem Granit-Fußboden und einer Dusche mit Glas-Abtrennung.
Einbau-Strahler sorgen für ein angenehmes Licht.

DG:
Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss. Im Vorraum befindet sich ein sehr deckenhoher Einbauschrank mit viel Stauraum. Von dort gelangt man in ein großes Jugendzimmer. Beide Räume mit neuem Fußboden-Belag.

Heizung:
In der Waschküche befindet sich die Heizungsanlage (Gas) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im Keller bietet ein großes stabiles Regal reichlich Platz für Vorräte.
Energieausweis ist vorhanden - Endenergieverbrauch: 123,7 kWh/(m²·a)

Glasfaser und Sat-Anschluss ist im Haus verfügbar.

Werkstatt:
Die Werkstatt ist nur über eine Treppe (3 Stufen) zu erreichen. Türbreite ca. 1 m.

Lage:
Das Anwesen ist verkehrsgünstig gelegen. Zur Auffahrt auf die BAB A3 Würzburg sind es nur 2 Minuten.
Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Bäckereien, Gaststätten usw. sind fußläufig zu erreichen.
Alle Schularten sind in Hösbach vorhanden.

Mietzins:
Die Miete für das Haus beträgt 1280,00 €, für die Werkstatt zusätzlich 160,00 €.
Kaution: 3 Monatsmieten.

Nebenkosten:
200,00 € mtl. (für das Wohnhaus) und 30,00 € mtl. (für die Werkstatt) als Vorauszahlung bei jährlicher Abrechnung für die sonstigen Betriebskosten, wie z.B. Wasser, Kanal und Müll, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen, Kaminkehrer-Gebühren und Heizungswartung.
Die Verbrauchskosten für Strom und Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen.

Besichtigung & Bezug:
Gerne ermöglichen wir bei ernsthaftem Interesse nach vorheriger Absprache auch kurzfristig eine Besichtigung vor Ort und besprechen dabei alle weiteren Details persönlich.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin nur, wenn grundsätzlich konkretes Interesse an der Immobilie besteht.

Legen Sie eine Mieterselbstauskunft und Ihre aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft direkt bei der Besichtigung vor.
Links dazu schicke ich Ihnen gerne zu.

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