A+ Haus mit Einliegerwohnung, Bj. 2021: 50 m zum Privatstrand, Galerie, drei Terrassen, Wangermeer

Fünfzig Meter bis zum eigenen Strand, der Blick vom Esstisch über die Gärten auf das Wangermeer und eine Einliegerwohnung, die derzeit 675 Euro Miete im Monat einbringt. Am Nordufer des Wangermeers steht ein KfW-55-Haus aus dem Jahr 2021 mit einer Hauptwohnung über zwei Ebenen und einer abgeschlossenen Einliegerwohnung, die derzeit zum Dauerwohnen vermietet ist. Sie kaufen das ganze Haus, wohnen auf rund 151 m² und entscheiden, ob die Wohnung vermietet bleibt, Familie oder Feriengäste einziehen oder sie wieder Teil des Hauses wird.Durch die Haustür der Hauptwohnung kommen Sie in die Diele.

Links liegt der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und zweiter Waschküche, rechts das Gäste-WC mit Dusche, dahinter die abschließbare Verbindungstür zur Einliegerwohnung. Dann öffnet eine Schiebetür aus Metall mit Glasfeldern den Blick in Küche und Essbereich unter der Galerie, nach Südwesten ausgerichtet, mit zwei Türen auf die Terrasse, und über die Gärten hinweg eröffnet sich das Wangermeer. Die Einbauküche in Anthrazit mit Kochinsel und Markengeräten bleibt im Haus, der Boden ist großformatig in Anthrazit gefliest.Die Holz-Metalltreppe führt nach oben, direkt an ein bodentiefes Fenster zur Seeseite.

Ein großer Pluspunkt: Von hier sehen Sie über die Dächer hinweg das Wangermeer, ein Vorstellbalkon ist hier möglich, die Statik wurde laut Eigentümerin geprüft. Es folgen Büro oder Gästezimmer, die große Galerie mit Glasbrüstung als Wohnzimmer und der private Trakt. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich öffnet sich zum Bad en Suite als T-Lösung, mit freistehender Badewanne vor Natursteinwand, Armaturen im Sockel und Regendusche mit Glaselement. Ein Dachboden bietet Stauraum.Die Einliegerwohnung mit rund 61 m² hat ihren eigenen Hauseingang auf der anderen Hausseite, daneben einen kleinen Hauswirtschaftsraum, ein bodengleiches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, von der Küche geht es auf die eigene Terrasse.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 675 Euro im Monat, Strom und Wasser laufen über getrennte Zähler, der Mietvertrag geht über. Die Einnahme ist der aktuelle Stand, keine Zusage, wie sich das Mietverhältnis weiterentwickelt, besprechen wir mit Ihnen. Wird die Wohnung frei, nutzen Sie sie für Familie, Gäste oder Feriengäste, über die Verbindungstür ist die Reinigung ein kurzer Weg.Gut zu wissen: Das Haus wird als Ganzes verkauft, ohne Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz.

Das Wohngebiet erlaubt Dauerwohnen, Zweitwohnsitz und Ferienvermietung, derzeit sind beide Einheiten Dauerwohnsitz. Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Vereinbarung.Gebaut hat ScanHaus, Baujahr 2021, in Holzständerbauweise mit 220 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen und kühlt im Sommer über dieselben Leitungen. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Blower-Door-Test und PV-Statik gehören dazu, der Energieausweis weist 20 kWh je m² und Jahr aus, Klasse A+. Auf dem 625 m² großen Grundstück stehen eine Garage mit Starkstromanschluss und zwei Stellplätze.Der Privatstrand der Anwohner liegt rund 50 Meter entfernt, über die Holzbrücke geht es zu Fuß in den Ortskern, die Nordseebäder Hooksiel und Horumersiel erreichen Sie in wenigen Autominuten.Das vollständige Exposé senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie Haus und Strand lieber direkt sehen möchten: Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir stimmen ihn mit Ihnen ab.